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    绿地广场、金峰大厦、南京国际金融中心、珠江路一号、长发……有出售，有交付，今年的写字楼市场热热闹闹。南京一家专业地产研究机构出具一份报告，分析预测，随着越来越多的高端产品推出，南京市写字楼市场格局可能将发生的改变。

　　现状：三大成熟板块鼎立

　　目前，南京的写字楼市场主要有三大板块。第一板块是“新街口—长江路—太平南路—洪武路写字楼板块”。该区域内有大量的写字楼及商务机构，已经具备了CBD的初步形态及特征，是南京写字楼最集中的地带，代表楼盘有商茂世纪广场、置地广场、新世纪广场、长发、德基大厦等。新街口地区中高档写字楼的出租率大多维持在80％—90%，在价格上处于领头羊地位。城市地位的优势、成熟的商业氛围以及相对完善的配套成为其价格的最终支撑点。

　　第二板块是“鼓楼—珠江路—广州路写字楼板块”，包括绿地广场、未来城、新世界中心、谷阳大厦、君临国际等，是极具特色的IT商务圈。珠江路经过十年的发展，已逐步发展成为华东地区最大的电子电脑产品集散地，谷阳大厦、未来城、雄狮国际大厦、广州路的新世界中心等中高档写字楼相继建设。而随着南京新地标——绿地广场的全面竣工、交付，鼓楼—珠江路—广州路写字楼板块已成为市中心极具吸引力的商务办公板块。

　　第三板块是“山西路—湖南路写字楼板块”、聚集了银河国际、和泰大厦、南京国际商城、龙吟广场、江苏议事大厦等项目。该板块内写字楼市场发展时间较长，较为成熟，出租率较高，但租赁价格较低。租用该板块内写字楼的以中小规模的企业居多，主要涉及IT、金融、咨询、广告和中介服务等行业。

　　写字楼市场格局或将改变

　　写字楼市场结构今年可能将有大的改变。该研究机构的报告中认为，除上述三个写字楼分布集中区外，随着河西奥体新城的建成，河西也将成为新崛起的板块，正在形成新城写字楼集中区。从有关统计数据看，河西奥体写字楼销售较火，而随着一批楼盘的交付，奥体的人气快速聚集，商务价值将得到深度挖掘。此外，从2006年起，江宁、江北、宁南逐渐开始有零星的写字楼产品供应，成为目前南京写字楼供应的边缘区域。

　　今年上半年，南京写字楼的上市量没有特别大的突破，但半年销售量实现了大幅增长。从年底到现在，推出了大量高端写字楼。目前在售的高端写字楼包括绿地广场、金峰大厦、国贸中心、凤凰国际大厦、金轮国际大厦、中环国际广场、和泰大厦等，城中板块的写字楼供应量进一步地加大，高档写字楼供应明显增加，在新街口、鼓楼，5A级写字楼频频出现。专业研究人士认为，未来一方面年代老的项目的用户将逐步搬到新写字楼中，从而使得写字楼用户市场进一步两极分化；另一方面，写字楼市场销售压力将在不同层次的项目上产生明显的差别。 （肖岚）