新房上市速度加快

    政策不仅影响了二手房市场，新房市场的一些楼盘也开始陆续上市。

    由于上半年一直没有露面的多家项目，自10月份开始密集推盘，无论是开发商加快回笼资金的需求还是楼盘间的销售竞争都渐渐迫切，尤其是在部分上市集中的地区，国庆前后一些优惠打折措施更是频频出现，仅在大盘云集的江北，国庆期间陆续就有10多家楼盘打出优惠旗号吸引客户，9月底开盘的一家首批推出的几百套房源开盘销售还没超过三分之一。

    据相关人士透露称，楼盘的开盘价位并不算高，但因为销售任务当头，眼下正在酝酿新一轮的优惠措施，不排除降价促销的可能。

    据了解，10月20日，天润城四街区400余套房源将正式推出，包括九、十街区的新房源，下旬天润城将有600余套新房源上市。同属苏宁麾下的天华绿谷、威尼斯水城也在酝酿推出新房源。其中天华绿谷二期小高层、威尼斯水城第五街区花园洋房、小高层也都将在月底左右正式面世。另外，浦珠路上的山水云房也将于近期公开。做为快乐之城的三期，山水云房将以花园洋房为主打。

    另外，一直鲜有房源上市的珠江镇也将有新房公开。老山脚下杭派楼盘钱塘望景花园二期将于10底、11月初正式公开，6栋住宅一次推出。据粗略统计，未来一个月内，江北仅新房源上市量就逼近2000套。

    其他一些板块也在发生变化，城南一家楼盘10月底开盘的楼盘则表示，新推出的房源价格目前还没确定，虽然周边一些楼盘价格此前就已冲万，但他们肯定不会卖的比周边楼盘高。

    城中一家高档项目的营销负责人告诉记者，上半年项目的公寓部分一直持续销售，现在只剩十多套尾房了，但接下来他们要推的写字楼部分均价更高，商业部分原本一次性付款的人就少，而且几乎都是二次购房，肯定会受到信贷门槛提高的影响，接下来要重新考虑一下销售策略了。另一家准备开盘的项目则透露，最近一个月公司几乎是不停地开会研究市场策略。

    记者采访了南京多家即将开盘的楼盘，虽然明确本月底开盘的楼盘并不多，但都表示会在近期开盘。宏图.上福园、第七站、阅城国际三期、融侨中央花园和碧瑶花园的销售人员都表示，会在本月底开盘。国浩.钟山晶典的销售人员表示会在11月底开盘，青山湾会在11月中下旬开盘，市政天院城会在10月底或者11月初开盘，银河湾.福苑也表示有可能这个月开盘。

    业内人士表示，经历数轮调控“洗牌”后，南京市场的开发企业无论是资金实力和风险抗性都在增加，但毕竟上市楼盘都要完成年度的销售指标，加上新的政策可能还会持续出台，市场风向可能会发生转折，这种情况下当务之急就是调整策略以稳定销售。

专家说法：“明智的人不会再捂”

    专家表示，由于楼市的需求热度从9月份开始受到政策性压抑，开发商近期推房量增加，优惠还在增多，买房人的某种观望情绪已经产生。

    苏鼎房地产研究所所长宋坚分析表示，除了目前达不到条件交付的楼盘，明智的开发商捂盘不会太厉害了。

    “都想入袋为安。未来的楼市的供求关系会有很大改善。”宋坚认为，由于大批房源在年终前不得不上市，房价助推的潜力有限，捂盘的一些开发商也达不到预期效果。

    “之前捂盘捂的较紧的一些区域将来可能有所松动，这对购房者而言是一个好消息。下一步金融面的调控还将有所加紧，如果国家有意识想控制楼市价格还会通过税收方式实现。在目前政策没有完全出台的情况下，投资购房显然不是最好时机。”宋坚说。

    还有业内人士表示，贷款门槛提高对于抑制购房需求具有普遍效应，首先是投资客的下一步投资信心会被打击，投资性购房大量减少，一部分计划买房的人会放弃购房计划，此外对于囤房不售的开发商将是致命的打击。由于开发商所面临的市场环境更为严峻，不排除大量上市的可能性，因捂盘引起的市场热度将会消退。

    因此，目前市场的变化目前主要看的是购买力，在购买需求被抑制的情况下，一旦供应量增加，市场格局就将发生根本变化。