奥体：“投资性”较高

    来自顺驰不动产的统计数据显示，虽然每月的成交量不大，但成交量一直持续上升，而且供需比达到了1:2.2，客户的需求增长很快。今年8月份，还一度出现二手房成交价格比一手房价高的现象。

    “投资性需求相对较高，导致该区域二手房房源增加。”采访中，多家中介公司的负责人都表示。

    “奥体的万科光明城市一期、美丽家园和金马郦城，是近期上市量比较多的楼盘。”徐强表示。万科光明城市一期都为精装的两房两厅，面积100平方米左右，单价在10000-10500元/平方米。美丽家园面积在90-102平方米，单价在9000-9500元/平方米。金马郦城面积在120平方米左右，单价在9500元/平方米。

    中原地产建邺区负责人韩亮表示，政策的调整，让一些中长性投资贷款买房的人有了压力。目前奥体的金马郦城和欧洲城的次新房，在二手房的挂牌量占了很大一部分。他表示，买金马郦城的户主有很大一部分，是当时建筑工程公司的人。

    “当时买的价格比较低，房子的朝向也比较好，现在拿出来卖不成问题。他们在去年或者前年拿到房子，房价的上涨让他们不急于抛房，但今年以来，房价一直处于“滞涨”的状态。再加上楼市调控政策的不断 ，开始陆续拿出来卖。”

    据一家公司的中介人员透露，之前遇到一位客户，一下子拿出30套金马郦城的房子让他们销售，当时卖方称是替几个朋友一起卖的，大家相互间认识，就以他一个人的名义卖。另外，奥体新城和铂领公寓的挂牌量也不低，龙江也有一部分次新房。
 

江北：“准新房”上市

    “江北都是近1年交付的，以前那儿没什么房子。”舒莉莉表示。

    记者在网上房地产看到，浦口区近一也的房源有5294套，当然不排除有中介重复挂牌的套数。记者在网上房地产看到，明发滨江新城近一个月的房源有1000多套。面积以100平方米以上的居多，多为2006年和2007年的房子。 旭日华庭的房源信息也有180套左右，面积也以100平方米以上为主，其中还有一些房源要到2008年8月才能拿到。

    据了解，今年春节过后，江北板块个人二手房挂牌量就直线上升。

    市民刘先生今年初刚在江北的天润城三期买了一套房子，面积83.76平方米。刘先生告诉记者，当初买房是因为这里的价格低，他和女朋友的工作都还没定下来，就先付一些首付，买套面积不是太大的房子。现在女朋友的工作定下来了，他们买的这套房子也涨了一些，再加上利息不断上调，政策也不断，就怕房子升值的钱都不够付利息的。现在干脆卖掉，先到市区租房子住。

    同样，江宁等一些别的地方，新增二手房也都是一些次新房。

    中原地产江宁区负责人表示，9月份他们的日均增加挂牌量是8条，现在每天的日均挂牌量在14条左右。主要的楼盘有天地新城、天元吉地、莱茵东郡和武夷绿洲，都是2005年的房子，面积有40-50平方米的，有100平方米左右的。

    韩亮还告诉记者，下关的世茂滨江新城，也有一个人拿5套房源让他们销售的情况，原来想挂牌量在16000元/平方米，经过中介人员的分析该楼盘挂牌量多，成交量少的情况，才把价格降到15000牙/平方米。 

    “虽然二手房的价格都没有大幅度的下降，但房主的谈价余地有了，态度没有以前那么坚决。”中介人士表示。