由于贷款难办，南京的老旧二手房不好卖了；网上房地产的数据显示，截止10月14日，南京二手房的挂牌量已高达42万多套，而一个月之前的统计显示，这个数字仅为“28万多套”；为了尽快让手中的房子脱手，有投资客甚至打出“愿承担交易佣金”的“广告”；年初一些楼盘开盘即宣告售磬，如今却又见“新盘”推出……

    经历了加息、上调存款准备金率、房贷及公积金收紧、提高“第二套房”首付和贷款利率等一系列宏观调控的洗礼，南京楼市开始发生微妙变化——种种迹象表示，南京楼市的观望气氛日渐溶厚，有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现，转向其他投资领域。

香饽饽成“烫手山芋”

    今年前3个月南京房源上市量比较少，而市场需求却十分旺盛，这使得市场整体呈现出供不应求的状态，全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8∶1，其中河西单季度供销比仅0.51∶1，意味着一套房子差不多有两个人在抢。有市民感叹，“买房要‘走后门’了”。

    为整治捂盘，今年5月份南京市对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度。随后，相关部门又出台措施稳定商品房价格，明确开发商“捂盘”惜售产生的成本一律不计入房价。

    相反的是，二手房的供应量一直都保持供需平衡，虽然好房南求，但存量房的挂牌量却未减少。新房供不应求导致的另一个现象，就是二手房的价格持续高涨，南京一些片区甚至出现了新房、手房“价格倒挂”的现象。然而，好日子似乎就要结束了。当陈林（化名）喊出“买我的二手房不要你佣金”的时候，周围的人当真吓了一跳。用业内人士的话来形容，年仅39岁的陈林是“专业炒房人”。陈林手中，持有大量房产（据称有20套以上），主要集中在河西和江北。

    这两天，陈林把手中持有的河西某楼盘的8套房，委托南京一地产中介进行销售。陈林声称，他卖的这批平均面积100平方米左右、总价80万左右的“次新房”，都不需要买家承担佣金，而由卖家统一支付佣金。其急于出手房产套现的心情由此可见一斑。

    记者注意到，自9月底以来，供应一直平稳的二手房出现了比较明显的抛售迹象。虽还没有引起大范围恐慌，但投资者的心理变化已经波及整个市场。一家中介公司负责人表示，刚刚过去的长假期间他们的房源挂牌量激增了90%。

    记者扫描各大网站发现，除中介外，个人房源挂牌量的增长速度也显著超出前期。统计数据显示，在刚刚过去的9月份，南京市个人二手房挂牌量为14653套，环比8月增长9.51%，而8月比7月已经增长了9.78%，挂牌量连续两个月保持明显增速。“城中一些老小二手房难卖了。”南京港厦房地产销售有限公司四部经理徐强表示。

    我爱我家市场部经理舒莉莉表示，以往成交情况不错的60平方米以下二手房，9月份环比减少了27.9%。60～90平方米户型占比为40.1%，环比8月增加了31.9%。“目前银行贷款政策有所收紧，面积小，房龄老的房子贷款受限，买方出于长远考虑，则纷纷选择中等户型。”

    而玄武、下关、白下、秦淮等传统强区优势不再，其交易占比则呈现下降趋势，因为绝大部分房龄老、面积小的老房子都集中在这些老城区，目前银行二手房贷款政策收紧，买房人也考虑回避这些老小房，所以造成了传统强区不强的现象。南京青衣墨置业有限公司总经理王小军分析，加息、贷款紧缩、提高第二套房首付等一系列政策，对购房人产生的心理影响还是不小的。

    顺驰、中原地产的分析人士则指出，二手房市场和新房市场息息相关，新房市场是否会随之产生变化有待观察。

“次新房”背后的炒家

    有中介人士表示，从操作经验看，其实前期大部分二手房买家都是采取贷款，一次性付款的并不多。

    “即使是一些做生意的‘老板’，就算是手里有几百万流动资金，也不可能全拿来购房。以现在的房价，市区一套好一点的大户型也要百把万了。其他一些升级购房的或者是投资的，买二手房基本还是采取贷款方式。”该人士表示。

    业内人士称，房贷新政出台前，不少银行已经严控了房贷发放流程。而银行在放贷上都有上半年快下半年缓的惯例，达到指标了一些二手房贷款可以选择少做或不做。加上调控提高第二套房贷款门槛，这也就造成了不少人急于出手的情形。