相关阅读:
　　光大华夏率先出新房贷细则 夫妻可分别贷款买房
　　知情人士透露:监管层确定 "第二套住房"三基调
　　央行:明确二套房三个底线 还清房贷再贷可算首套

    别墅：影响不大

    记者采访了几家别墅楼盘，相关负责人的态度都出奇的一致：影响是有的，但是并不大。钟山美庐的销售副总经理林先生表示，能有实力买别墅的业主几乎都不止一套房产，因为别墅的位置大多远离市区，他们多数都拥有用于子女教育和投资的城区房产，买别墅的时候自然而然不是“第一居所”，必须按照新政来办理。开始他们也发现，一些意向客户都对新政忧心忡忡，因为虽然别墅消费者实力比较强，但是手上资金投资的比较多，一次性付款的人并不算太多，利率提高1.1之后，他们的贷款额度比较高，还是有一定影响的。不过各家银行的细则出来以后，小银行的政策还比较宽松，所以客户的反应也还好。“总体来说别墅消费者的实力都比较强，还款能力好，只要资金周转及时，对于首付提高个一成两成并不在乎。所以现在来看，影响是有的，但是并不大。”

    另一位江宁别墅项目的相关负责人则表示，除了别墅消费者自身实力比较强以外，因为国家对别墅用地的限制，独栋别墅，早巳成了稀缺资源，现在适合别墅建设的用地也越来越少，虽然别墅价格高，多数人买来是用于自住，但是别墅的上涨空间依旧很大，尤其是一些山水景色很好的别墅，价格都翻了好几番，就算首付提高了，利率上升了，房子也升值了，所以购买者也能接受。“就这么多好别墅，以后没有独栋别墅卖的时候，涨得更多，所以业主也都不担心。”

    郊区住宅：影响比城中小

    由于各家银行的细则都不一样，所以调控政策对各家楼盘业主的影响也都不一样。和城中价格高。贷款额度高的住宅相比，江宁江北的房子价格优势进一步显现，“相对于城中楼盘，我们的价格依然只有一半，不管是首付还是利息的压力都要小得多，所以影响相对来说会小一点。”一位江北楼盘的相关负责人表示，销售短暂遇冷之后，目前情况还算好，“而且从投资比例上来说，买城中投资的人高于买江宁江北的人，因为这里出租的价格比较低，‘以租养贷’比较难，房子又便宜，所以买我们房子的客户自住比例非常高。业主也集中为准备结婚的年轻人和想改善居住环境的中年人，除了少部分专业的投资客，大多数想买江宁江北房的人都是用于自住。新政策确实吓走了一批投资客，但是真正想在江宁江北安居的人并不少，投资客走了，正好可以满足他们的需要。所以我们并不担心未来的销售。”

    记者采访了开发了颐家春天、合家春天和即将开盘的花语南庭的盈嘉实业有限公司的姜经理，姜经理表示，“虽然说我们都是小户型，总价不高，很多人都觉得来买的人投资的比较多，第二套住房的比例比较大，其实这个很难界定，我们有超过一半的业主都是用来自住的，是第一套住房的比例也很(文/刘娟)