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　　重庆部分二套房首付提至5成 沪二套房界定仍难产
　　中介“抢先”提高第二套房首付

    记者昨日（12日）从北京建行房贷部门了解到，建行在北京地区已经将第二套房首付比例调整到比银监会和央行更严格的标准，首付到5成，并表示这一标准从本月1日起已经开始执行，但目前具体实施细则仍在制定当中，还未对外披露。

　　公积金贷款记录也将作为判断标准

    建行二套房的认定标准目前依然未曾出台，但昨日建行房贷部门工作人员告诉说，相比于其他银行，建行的判断标准要严格得多。其中，若夫妻一方有过房贷记录，另一方即使未曾使用贷款买过房，若到建行贷款买房也将按照第二套房首付标准办理。此外，若此前使用过公积金贷款买房，再贷款时也按二套房标准实行。

    建行在上海也准备将首付标准上浮到5成。上海建行房贷部门工作人员介绍说，该行可能会在近日内将第二套住房贷款首付提高到五成，利率在基准利率的基础上上浮10%，但目前仍在等待总行指示。

    建行方面表示，之所以将首付比例提高到如此高的标准，主要考虑到通过制定严格的信贷准入和审批标准，确保贷款质量。因为贷款者在购买第一套住房之后，再申请第二套住房的贷款，偿债能力已经遭到削弱，因此，提高首付比例有利于控制住房贷款风险。

    根据建行透露的最新数据，截至9月20日，包括房贷在内的个人贷款在新增贷款中占比超过三分之一，增速22.36%，为公司类贷款增速的两倍。建行新闻发言人表示，调整首付比例的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作。

　　其他银行暂未调高

    昨日，另有消息称中国银行广东省分行、招商银行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成。记者昨日了解到，北京地区除了建行暗中提高首付比例到5成外，京城其他银行还未传出调高的消息，部分银行表示首付比例将根据具体情况来决定。

    民生银行北京房贷部门一名工作人员表示，民生目前在房贷方面将严格执行银监会和人民银行的规定，但首付比例到底多少是四成还是五成还很难说，应当根据个人具体情况而定。

    深发展银行有关人士也说，对于按揭第二套房屋的贷款申请，严格执行至少首付四成，在基准利率上上浮10％的政策。对于按揭第二套以上房屋的贷款申请，首付比例与个人收入证明直接挂钩，如果收入证明不完整，首付比例会大幅提高。（记者周鹏飞）

    ■观点:提高首付各有说法

    将二套房首付提高到5成，将会有些什么影响呢？对于银行纷纷提高放贷首付，房地产商、普通购房者和银行部门看法分歧很大，甚至互相冲突。

　　银行界 对购房者影响不大

    银行界人士认为，二套房首付提高，其实对购房者而言并没有太大影响。北京银行一名支行长分析说，对于投资房产的人来说，只要有利可图，即使首付比例提高，他们依然会申请。羊毛出在羊身上，到最后升高的成本会转嫁到下家身上。对于有自主需求的家庭来说，在买房上大多已经有了资金准备，因此影响也比较大。

    农业银行房贷部门一名工作人员认为，其实提高首付比例，倒并非是坏事情，因为首付比例提高之后，因为少占用银行资金，所以按月归还的贷款数量和利息都会少一些，对于买房者来说，负担更轻。

　　地产商 不利于所有购房者

    但部分房地产商认为，提高放贷首付不利于所有购房者。华远地产总裁任志强先生表示，提高首付是一种饮鸩止渴的自残行为，因此不应该限制或打击民众购买第二套住房的行为。

    中国家庭目前需要从租到购、从旧到新、从小到大随着家庭人口结构、工作位置和收入与消费能力的不断梯次住房升级过程。若提高交易税费和进入门槛，只会逼着人们空着旧房再另存一笔钱去买新房，这样会打击二手房市场。没有了二手房交易的流通，就等于断了梯次消费的后路，也就扼杀了整个市场。

    消费者 更关注房价涨势

    昨日记者随机采访几名读者，有读者表示，现在房价太贵，银行提高二套房首付比例跟自己没有任何关系；另一位读者称，银行提高的是二套房首付不是第一套房的首付，自己已经积蓄好几年，准备买自己的第一套房，因此除了房价上涨，首付因素不会影响到自己买房的意愿。

    一位准备将自己的回迁房出售的北京市民则表示忧虑，因为二套房首付提高，买方市场会萎缩，自己作为卖房者肯定会受到影响。