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　　二套房贷的认定范畴，是房贷新政实施的关键。记者昨日了解到，沪上银行的实施细则正在制定中，但对"二套住房"的理解，究竟以家庭还是个人划分，存在不同看法。

　　据了解，在国内已先行宣布实施细则的城市，银行间对"二套住房"的标准也存在差异。

　　大部分银行倾向以个人为单位来认定房产套数，但有的银行执行较严格。例如，中国银行江苏分行规定，凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作购买第二套房。如果夫妻双方其中一人已贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为第二套以上住房。

　　沪上某银行人士对记者说，目前客户最关心如何界定"第二套房"，由于监管部门在《通知》中没有细化，各银行的理解存在差异。记者咨询了在沪的相关银行，民生银行客服称，将以家庭为单位作计算，"二套房贷"首付4成。

　　浦发银行某网点工作人员称，第二套的贷款利率按基准利率的1.1倍执行，首付4成。同时，要看借款人第一套房贷的偿还及其他消费贷款，以及夫妻的收入情况。据称，该行对"第二套房"的认定以家庭为单位。光大银行则表示，"二套房贷"执行基准利率的1.1倍，具体细则将在几天内对外公布。

　　中国银行客服人员称，目前暂缓第二套及以上房贷的申请，客户可在本月中旬再向该行了解。工商银行上海分行相关人士称，该行的实施细则还没有出台，目前其房贷业务仍延续原先的政策。

　　记者了解到，重庆部分银行房贷，又一次率先提高首付门槛，部分人群购买第二套住房的首付将提高到购房款的50%，且考虑提高贷款利率10%-20%。沪上银行人士对此表示，各地的楼市风险及银行放贷情况均不同，目前上海没有进一步抬高贷款门槛的打算。至于房贷新政中要求的"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的"，"借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%"，银行方面在制定实施细则时，会加以认真执行。