365地产网报道：(http://www.house365.com)

    别墅，一个美丽奢华的字眼，独立别墅，则更是别墅中的“钻石”，价格自然不菲，但在南京江北，有这么一个纯独立别墅项目，它一反独立别墅“400万才起步，千万才纯粹”的局面，走的是“小户型，低总价”的路线，芳华初现，便吸引了众人的瞩目，特殊的地理位置、独特的市场定位更使其销售火爆。

一个极其特殊的区域——江北地铁终点站旁的汊河新城

    与江北高新开发区隔河相望，距离南京长江大桥15公里，距未来的地铁3号线终点林场站仅6公里，汊河开发区一直以来便是滁州东进的桥头堡，是南京重要的卫星城，104国道、宁淮高速、沪宁洛高速贯穿其中，四通八达的交通网络，让该区域成为炙手可热的财富潜力区。

    作为江北高新区的邻居，汊河受到了该区域的辐射，南汽罗孚、软件园、五星级酒店分布四周，政府的跨江发展策略正在推进中，高新开发区07年的大规模投资，相当于过去16年的总和。

    今天， 随着城市建设的发展，汊河新城30平方公里的新城规划已获省政府批准，投资30亿的金太阳商业城已开工建设，投资100亿，占地3500亩的南方汽车城正在规划中，浙江大学分校将在此落址…..政府整合多方资源，合力打造区域繁荣。

    与法国巴黎好几个卫星城一样，有地铁、国道，再加上两个大市场一做，自然就形成卫星城了，若干年后，地价高了，大市场再迁走，新城市就是这样建成的。

一个特征鲜明的别墅——蒙塔卡利(社区)

    “异域风情，本真生活”，蒙塔卡利(社区)项目在打造伊始，便提出了这样一个概念，其采用了意大利托斯卡纳的建筑风格，将乡村、简朴、优雅、温暖、自然的概念诠释得淋漓尽致。

    104国道经由小桥进入蒙塔卡利别墅，首先看到的是石材垒起的LOGO墙，然后映入眼帘的是一个异域风情会所，大胆的用色，艺术化的设计，精雕细琢而又不露痕迹，尖顶圆孔的岗厅以及陶艺、铁艺等异域情调的景观元素，人们从进入蒙塔卡利开始，就仿佛进入了另一个国度，一个欧洲的小镇，宁静、质朴、优雅，同时又洋溢着浓郁的艺术气息，她是特立独行的别墅，鲜明的特征让每个参观者过目不忘。

一次成功的尝试——200平米做独立别墅

    独立别墅400平米以上，联排150-200平米，双拼250平米左右，这仿佛是南京别墅市场约定俗成的做法。在这一点上，蒙塔卡利无疑是一个异类，200平米做独栋别墅，且全部是独立别墅。

    规划之初，开发商万和置业总经理孙广龙听到了很多劝告，190-280平米的独立别墅社区，风险太大了，但他坚信，适合生活的别墅才是最好的别墅，多年前，他曾经在江宁将军路购置了500平米的独立别墅，使用过程中大部分面积的闲置让他印象深刻。

    买独立别墅不是为了炫耀，也不是用来招待客人，别墅是供自己及家人休养生息的场所，因此面积的设计应该符合生活真实的需要，过大的面积不仅使得总价太高，更使得今后的维护成本增加，造成了不必要的浪费。

    事实证明，这种尝试是十分成功的，精确的定位，180万左右的总价，满足了特定群体的购房需求，受到了消费者的青睐。

一次品质的全面升级——蒙塔卡利二期下月精彩亮相

    另据了解，为了满足消费者的购房者的需求，蒙塔卡利将于10月7日推出二期13套别墅。

    二期除了延续了原先的异域田园风情外，在细节上作了大量的改进，节能环保是调整的主题。改用铝木中空玻璃窗，提高住宅的品质感 ；顶级品牌屋顶保温板，更好地保温隔热；每户还赠送一个水井及相应的供水系统，可在夏季用原始的方式给屋顶和自家的花园浇水降温。建筑专家预计，二期业主入住后，夏天开空调的时间将比普通住宅减少很多。整个小区的植被灌溉也将利用井水和中心湖水，大大节省了园林的维护费用。