展望篇“七大优势”护航，楼市发展动力十足

    江宁经济社会的快速发展，为房地产业提供了更多的发展机遇和更优的发展平台。伴随“十一五”规划的稳步实施和顺利推进，江宁新市区房地产业将迎来诸多新的发展优势。

    ——新的城市空间发展布局带来的优势。

    “十一五”期间，江宁将初步构建起一个与“加快构筑南京都市圈”要求相适应的，现代化新市区的基本格局，全面融入南京主城，初步建成以东山新市区为核心，以禄口、汤山、滨江三个新城为重点，一般镇为支撑的新型城镇体系，奠定“一核三元”的区域空间结构基础。

    东山新市区建成区面积将达到75平方公里，禄口新城规划建成面积25平方公里，滨江新城规划建成面积25平方公里，汤山新城规划建成面积20平方公里。按照不同区域的区位、交通、资源等禀赋条件，依托现有发展基础，将形成提升中部、发展东部、促进西部的城市空间发展构架，区域城市化水平将达到75％。

    ——交通构架与南京主城实行无缝对接带来的优势。

    以满足主城与江宁新市区之间的交通需求为目的，“十一五”期间，将加速与主城的道路连接，以地铁一号线南延建设为契机，大力发展公共交通，加快宁溧路快速化改造、协调推进宁杭高速公路建设。建设东山至麒麟、开发区至滨江两条连接通道。提升区内路网快速通行能力，加强东山新市区与各新城、各组团的交通联系，完善全区道路网络系统和路网结构，提高路网的整体使用效率和通行能力。完善对外交通网络，以南京二环公路、宁杭高速公路、沪宁高速公路扩容改造等为依托，形成全方位的对外交通格局，实现交通现代化。

    ——城市基础设施进一步提升完善带来的优势。

    按照《江宁区城市化“十一五”发展规划目标》要求，大力提升并完善文化设施、教育设施、体育设施、医疗卫生设施建设，适度超前推进市政基础设施建设，使城市公共服务体系和基础配套功能得到显著改善，更好地满足城市发展的需要和人民群众安居乐业的需要。

    ——高新技术产业发展壮大带来的优势。

    “十一五”期间，江宁将新增高新技术企业150家以上，总数超过300家。引进和培育各类研发机构50家；建立重点企业工程技术中心50家。坚持走新型工业化道路，以管理信息化、制造自动化、产品数字化、系统集成化，不断推进信息化、带动工业化、促进现代化。重点发展和培育电子信息、汽车制造、电力设备等重点产业，拉长产业链、做大产业岛，形成产业规模效应和最大效益优势。

    ——大力发展旅游业带来的优势

    充分利用区内风景名胜、山水资源、人文景观，加大旅游资源的开发和管理，突出地区特色，丰富文化内涵。开发一批休闲度假型旅游项目。重点抓好方山、汤山、牛首山等风景区的开发建设，大力发展农业观光旅游、工业观光旅游、休闲旅游等特色旅游。

    ——强化生态保护和建设带来的优势。

    推进绿色隔离通道建设，在南京主城与东山新市区之间，东山新市区与镇街之间，打造生态隔离空间，构建生态屏障。重点推进安基山自然保护小区，长江河流湿地保护小区，横山自然保护小区等生态功能保护小区的建设。

    大力推进以“绿色江宁”为主体的绿色生态建设，开展以生态林地、生态防护绿地、公共绿地为主的绿化造林活动，构建以森林为主体，秦淮文化为内涵，空间布局合理，体现生物多样性和景观多样性的绿地系统。加快建设自然半自然绿地系统、城市绿地系统、绿色廊道建设，完善江河防护林体系，努力营造人与自然相生相伴、和谐共生的生态环境。

    ——加快现代商务功能带来的优势。

    根据东山新市区功能定位，着力培育和完善现代商务功能，增强辐射和集聚能力，实现与主城错位发展。建立和完善金融保险、中介咨询、信息服务等新型服务业的发展，提高生产型服务业的集聚度。全方位加强硬件环境建设，建设有利于现代商务快速发展的支撑体系，加快与国际化接轨。围绕火车南站的规划建设，重点发展大型商业设施，建成区域性商贸服务集中区，提高对外辐射能力；依托百家湖，大力发展高档次、综合性商业，建设以高档消费为主，文化、休闲为辅的商业中心，提高中心的商业吸引力与竞争力；建设集行政办公、科技研发、商务会所、中介咨询、财务结算、商务服务等为主的九龙湖中央商务区。