板块篇五大板块齐头并进，魅力四射倍受青睐

    “买房到江宁”，已不再仅仅是一句口号！在地铁通向江宁后，在江宁新市区规划方案出台后，江宁楼市在五大板块的映衬下更显现出其迷人的魅力，让人们不得不对江宁房地产市场的现状和发展，投来关注和惊喜的目光。

    ——岔路口板块。

    作为离主城区最近的岔路口板块，地理优势明显，交通十分便捷，从主要街区到市中心仅15分钟路程。一直以来，该区域的房产项目都倍受市民青睐。

    在政府的宏观调控下，在以明月房产、天地房产为代表的多家开发商的共同努力下，南京实验幼儿园分园在岔路口地区开园招生，一座按省级示范标准打造的小学正在建设之中；江宁区医院岔路口分院的落成，使得整个岔路口地区的配套设施有了显著的改善。邻近的麦德龙、百安居两大仓储超市也给居民的生活提供了优质、便捷的服务。

    ——东山镇、科学园板块。

    东山镇是江宁的中心区，文化历史悠久，人文气息浓厚，区内建有江宁颇具规模的文化艺术中心、体育场馆；大型超市、中心商业区、休闲娱乐场所、公园等商业配套设施齐全。目前，东山镇板块楼市已呈现出住宅和商业齐头并进的发展趋势。其中武夷花园、21世纪假日花园以成熟配套在江宁楼市中名列前茅。

    作为江宁楼市的一匹黑马，科学园板块倍受业内人士和广大市民关注。在这片区域上，莱茵东郡、武夷绿洲这些大盘动则数千亩的大手笔，给江宁楼市带来了一股强烈的冲击波。

    ——开发区板块。

    创办于1992年的江宁经济开发区，在1997年被批准为国家高新技术开发区。开发区板块的楼盘，主要分布在百家湖和高湖一带。

    百家湖花园和湖滨世纪花园的开发，在上世纪90年代开启了江宁房地产业的先河。这一区域内的房产开发都十分注重环境保护，为居民营建高效低耗、无污染、生态平衡、卫生清洁的居住环境。不少小区都紧紧围绕良好的大环境，采用多层次、多元化的绿化方式，让居住者处处感受自然和谐的生活氛围，充分体现居住生态的概念.

    ——翠屏山板块。

    从2001年底，大型TOWNHOUSE别墅群瑞景文华在翠屏山脚下闪亮登场开始，如今，翠屏山板块已经拥有以翠屏国际城、美之国为代表的10多个纯别墅项目，以及以翠屏清华园为代表的一批多层、小高层公寓项目。

    翠屏山板块自然环境优越，区位优势突出，是南京楼市普遍看好的一块“风水宝地”。将军山、韩府山风景区无疑是大自然的恩赐，河海大学、南京航空航天大学等多所高等学府在此建有分校。板块内大学林立，良好的教育环境也为楼市开发创造了更好的文化氛围。

    ——汤山、麒麟板块。

    位于南京东郊的麒麟和汤山，近年来楼市发展势头迅猛。汤山历史文化悠久，汤泉湖自然风光优美，这里拥有南京独一无二的温泉资源。早期汤山的楼市开发集中在别墅项目上，较为有名的项目有养龙山庄、龙珠山庄、碧水华庭。这些项目和后来的东湖丽岛，都是沿汤泉湖环水而建，居住密度低，空气质量较好，极适宜休闲度假居住，加之有世界之最的阳山碑材和古猿人洞的衬托，更体现了古今文化的交融。

    东郊麒麟的房产开发具有与主城区较近的地理优势，以锦绣花园、阳光之旅为代表的一批项目注重楼盘的品质以及配套设施的建设，麒麟板块也将成为大盘汇聚、高尚住宅林立的又一成熟板块。

    影响篇财税贡献大，社会贡献多

    通过这些年的快速发展，江宁新市区房地产业逐步由新的经济增长点，向支柱型产业迈进，成为全区第三产业的龙头和财政贡献大户。房地产业通过投资与消费的双向拉动，有效地扩大了内需，带动了相关产业的同步发展，在全区经济社会发展中的地位与作用日益突出。

    ——财税贡献大。

    “十五”期间，全区共实现房地产总投资191亿元，其中土地开发投资79亿元，商品房建设投资112亿元；实现房地产契税5亿元；房地产地税16．8亿元，占全区地税总额的31．7％。

     ——社会贡献多。

    一是对稳定全市住房价格作出积极贡献。“十五”期间，全区商品房许可预售面积1000多万平方米，销预售面积900多万平方米。其中，在江宁购房的南京主城居民占70％。江宁作为新市区，较好承担了疏散南京主城人口密度的重要任务。同时，1000万平方米的许可预售商品房的上市，为平衡南京房地产市场的供需和稳定全市住房价格作出了积极贡献。

    二是对推动社会事业发展作出积极贡献。经过近几年的行业管理和队伍建设，江宁房企组织化程度得到较大提高，行业的凝聚力、向心力、竞争力得到全面加强，现已初步形成资源共享、优势互补、差别竞争、错位发展、互动共赢的良性发展态势。