近日，有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。据称，上述政策正在研究中，有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

　　记者昨天从南京部分银行了解到，他们在实际操作时都对二手房和第二套住房的放贷有所收紧。

　　已有商贷的再贷公积金可能遭拒

　　9月初，南京开始对市公积金二次贷款说“不”。但记者从银行了解到，在业务实际操作中，即使市民是第一次办理公积金贷款，如果不是第一套住房，也可能无法获批？

　　部分银行个贷部人士告诉记者，随着加息次数增多，公积金贷款的低利率优势越来越有吸引力，有的客户前几套房选择了商贷，现在则想再贷公积金。由于政策对这类人群并无限制，银行在有公积金计划的情况下会接受申请，并送往公积金管理中心审批，不过获批的可能性就比以前小了。

　　公积金管理中心工作人员也表示，审批时也会考察该客户的贷款情况、还贷能力，如果已贷过商业贷款，并且还没有还清，贷到公积金的可能性就很小了。

　　公积金贷款部门也指出，公积金贷款也要顺应国家宏观调控政策，抑制贷款炒房。

　　二手房首付比，有的调至40％

　　前段时间民生银行停办了二手房贷款业务，深发展也宣布了对江宁地区房改房限贷，建行、农行、招行等也陆续收紧了二手房贷。

　　建行要求二手房首付不低于四成，要考察客户的信用记录、还贷能力，仅将优质客户作为贷款对象。农行的二手房首付比例也从30％调整到40％，并对土地年限和性质做出了限制。土地年限不能大于15年，土地性质基本上不能是出让类和划拨类。招行以前对二手房审批时，按契税、契约价格孰低原则放贷，现在则改为通过评估公司评估，根据评估价格放贷。

　　银行业内人土指出，并非银行不想分房贷市场蛋糕，而是今年以来贷款增速太快，银行不得不放弃一部分客户，以防资金“进少出多”，从而降低风险。而客户量的增多，又使银行有更多“底气”筛选优质客户。

　　第二套房贷难享优惠利率

　　在第二套住房贷款上，农行对第三套住房提高首付比例，第四、第五套住房首付比例递增。交行尚未提高首付比例，但要求房屋单价不能太高，结合客户还贷能力审批。建行表示，对第二套房贷未做硬性规定，但操作中可能根据客户情况调高首付至40％。

　　此外，银行大都从优惠利率上做出了限制。建行和交行的第二、第三套住房不能享受利率优惠，工行从第三套起需报省行审批。

　　银行个贷部门表示，对第二套以上的房贷放款，不仅要考虑客户的借款能力，还要考察其是不是自住，对后者放贷会更严格。建行个贷部相关人士告诉记者，第三套以上的房贷需求中，80％的可能性是炒房，20％的可能性是自住，因此收紧对多套住房放贷也能起抑制炒房的作用。

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