■主城只有4000亩开发用地 住宅建设向外扩张
■未来城东南将成住宅用地热点
■河西新城已完成土地储备

365地产网综合报道：

    想买房，到哪个区域买？未来住的环境怎么样？买房看规划，或许能选到自己较中意的房。据悉，南京市规划局正在编制最新的《南京市土地储备规划》，这一规划将勾勒出南京市未来两三年城市发展的主要脉络。这项规划预计明年春节前后完成，“围绕交通快速通道”做土地规划储备成为本次编制的最大亮点。

规划方向：主城偏重配套 住宅建设向外扩张

    对全市土地储备进行规划，先前的一次是2002年，当年的土地储备整体规划有效地指导了近几年南京土地供应。在取得成果的基础上，今年南京开始编制最新的土地储备规划。

   9月12日，《南京市土地储备规划》初稿成果汇报会召开，南京市规划局、市国土局、市旅游局、市土地储备中心、南京地铁公司共同研讨初稿。

   “本次土地储备规划确定的方向是主城偏重配套土地储备，比如绿地、社区配套、办公用地，服务性设施用地；主城区以外更多承担疏散老城人口的功能，主要围绕交通快速通道进行经营性用地（住宅用地）的储备。”南京市规划局选址用地处相关负责人表示。

   实际上，因为快速交通带来土地价值提升已经在江宁板块显现。地铁1号线南延线开工建设，让江宁的房子、土地走“火”，今年7月26日，江宁牛首山河地块便以17.85亿拍出，改写江宁“地王”历史。

河西土地储备完成 未来主要向东向南发展

   最新消息透露，作为“一城三区”中的河西新城目前已完成全部的土地储备，建邺区、河西指挥部等部门将根据需要进行土地上市的安排。

   最新的土地储备规划，拉开新区重点发展住宅的框架，未来住宅用地土地储备量是否有所增加？南京市规划局选址用地处负责人表示，目前规划还处在初稿阶段，没有量上的最终统计。不过他特别谈到，如果大较场机场搬迁，石门坎、杨庄等城东南区域将成为热点，江宁也会成为城市发展的主要方向。

盘点：主城还有多少住宅用地

    经过连续多年的高速发展，面积243平方公里的南京主城已基本定型，未来主城究竟政治家多少面积的住宅用地可供建设？对此南京市建委相关人士帮助记者作出一番盘点。他透露，根据前不久统计数字，南京市已经用完了国家下达的至2010年的建设用地指标，新增加的指标也所剩无几，因此正在进行的“城中村”的改造将为南京主城发展提供极为珍稀的土地资源。

    该人士介绍，调研发现，绕城公路以内、长江以南的主城内共有71个城中村，涉及人口23.91万人。改造完成后，主城将新增加67.43平方公里的建设用地,不过考虑到拆迁安置、公共绿地配套建设等，只有5%左右的土地可用于经营，照此计算，2009年之前，绕城公路以内还可以有2000多亩土地用于房地产开发。另外，大校场机场地块搬迁后有近7000亩土地，按照30%开发量保守估计，大约还有2000多亩土地，可想而知，主城用地已经越来越少。

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本站记者 曹维嫦   编辑 夏娟