今日傍晚央行宣布：金融机构人民币存贷款基准利率，自2007年9月15日起，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%； 其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。对此，365第一次采访了业界专家以及购房者。

宋坚：投资客买房得“悠着点儿”了

苏鼎房地产所所长

   本次加息应该是意料之中。目前累计加息量已经很高 ，应该说对楼市还是有些效果。对南京楼市的影响有些显现，南京二手房已经止步不前。

   按照周小川的说法，加息要加到负利息为零，因此年内应该还要再加息。

  其三，对买家来说，如果不是刚性需求，可以看看国家的金融政策再抉择。国家统计局最新发布的统计数据显示，8月南京的房价环比上涨0.7%，而8月居民消费指数CPI高达6.2%，创下新高，这说明，靠房屋保值增值已经不划算。“投资客买房得看情势了。”

网尚房地产研究机构副总经理 史东

    不到1个月内再次加息（已经是年内第五次），这虽在意料之中，但比想象中来的还要快。总体来说，加息对市民的心理影响最为明显。

    史东认为，央行加息的目的无疑是限制流动性过剩。就房产业而言，加息对市民的心里影响要更大些。对经济实力有限的市民、以及需要大量银行贷款来投资的购房者来说，再买房贷款时肯定有所顾忌。但对高收入阶层来说基本没有影响。

南京工业大学房地产经营管理系博士 吴翔华

    加息不是抑制经济过热的最有效的手段。吴翔华认为，此前数次加息都没有产生明显效果，指望加息对资金流动性过剩进行控制，总的来说效果不明显。而人民币加息的同时美元在减息，汇率面临的压力再次加重。个人认为，大幅度的加息是较为有效的方式。

    就房地产业而言，利息持续上涨，购房人将面临更为沉重的负担。开发商融资压力也会增大。

一位身背近20万贷款的“房奴”

    一位身背近20万贷款的“房奴”认为，央行频繁加息，为的是抵制少数投资行为，但同时会造成广大自住型购房者还贷负担加大。在他看来，还有很多办法可以控制经济过热，因此只靠调整利率是不明智的。他表示，国家完全可以通过收取高额物业税、提高首付比例等措施来打击那些投资客。而一位网友在网上留言，表达了自己对加息作用的质疑：“怎么又是0.27，有用吗，也太温和了，这简直是隔靴搔痒。”他预计本次加息后的结果是：股市仍旧猛涨，基金仍然热炒，肉价仍是奇高。

购房者 王女士

    年按揭贷款在江宁买了房。平时对经济关注得不多，但最近一直听说在加息。上个月算了下，到明年按调整后得利率算，每个月要多还100多元，每一次加息自己的心都跳一下，很担心，不知道明年还款的数字又会增加多少。“又加息了？糟了，日子不好过了……”

购房者龙 幕先生

    去年从银行办下房贷，开始逐月还贷的“房奴”们， 转眼间房贷利率已是“今非昔比”。今年以来五轮加息， 让这些“老房奴”们明年将要还贷的额度增了又增。

    幕先生：“我已经没有感觉了。”去年年底贷款买房的幕先生 说起加息，很是无奈。“以前还关注一下明年每月要多还 多少钱，现在加息得频繁，也懒得算了，反正明年涨到什么样也得照样还。”