前瞻

　　在刚刚结束的全国“两会”上，“以房养老”再次成为代表、委员们热议的话题。全国政协人口资源环境委员会副主任郑斯林在谈到“积极应对人口老龄化”问题时，再次提出住房反向抵押贷款的养老融资方式。他认为“这个办法是国际上通常采用的做法，势在必行。”

　　我国目前60岁及以上老年人口已经达到1 .45亿，占全国总人口的11%.预计到2050年，我国老年人口将达到4.2亿，占总人口近25%.在“未富先老”的国情下，如何切实解决好老年人老有所养，确保他们的生活质量？“以房养老”无疑是众多解决方案中最受专家推崇的方式。

　　“以房养老”就是所谓的住房反向抵押贷款，又叫“倒按揭”。最早起源于荷兰，目前发展最成熟的是美国。这种模式的具体做法是：在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权。到60岁退休养老时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息。

　　“倒按揭”在我国实施还需要解决一系列问题，譬如国民观念的转变、政策法规的修改等。