9月上旬，受到政策的多重影响，南京二手房挂牌量持续迅速上涨，挂牌价同步上扬。与8月不同，此次就连偏远的栖霞区二手房也异常活跃，房源量激增七成，均价涨幅也居全市首位。据权威人士透露，因为担心10月之前会有更明朗的政策推出，不少中介已经开始紧锣密鼓地加快办理需要贷款的客户的过户和贷款手续。
上市量与日俱增
据365地产家居网统计，9月上旬全市个人二手房挂牌量为4605套，环比8月上旬增长10.37％。目前南京市个人二手房挂牌量处于全年高位阶段，主要是由于近期贷款政策的收紧和调整引起的。
与8月上旬相比，除了建邺区、雨花台区和六合区出现下降以外，全市大部分区域个人二手房挂牌量处于增长状态。涨幅最明显的是栖霞区，与8月上旬相比竟达70.66％；其次是下关区和玄武区，分别上涨了30.34％和27.79％。雨花台区的下降幅度很明显，9月上旬比8月同期下滑幅度达到了26.73％。
记者注意到，近期栖霞区上市的房源主要集中在尧化新村、咏梅山庄、尧化一村、尧安新村、尧石二村、吉祥山庄、尧林仙居、新城佳园幕府山庄等楼盘，甚至包括仙林的一些别墅项目，如金陵家天下、沁兰雅筑等。户型从22平方米的单室套到单位房改房、次新商品房都有，甚至还有部分小产权房，宣称可以做公证办理过户。
栖霞区房价狂涨
9月上旬全市个人二手房挂牌均价为7550元/平方米，环比8月上旬涨幅为1.8％，涨幅波动较小，基本呈平稳态势。
与8月上旬相比，9月上旬江南八区中，栖霞区二手房个人挂牌均价增幅相对比较大，涨幅在2.93％；其次为下关区，涨幅为2.80％；江宁区、秦淮区和鼓楼区挂牌均价也略微上扬；玄武区和雨花台区二手房个人挂牌均价出现了下降情况，其中雨花台区下降幅度最大，达到4.20％。
9月上旬，栖霞区一枝独秀，挂牌量和挂牌均价涨幅均居全市首位，据HOUSE365置业频道总监单伟分析，栖霞区目前均价较低，房龄较新，户型设置合理，加上近期商品房供应量增加，逐渐受到购房者青睐，所以在上旬表现抢眼。
记者发现，栖霞区近期的二手房价格让人颇感意外，仙林雁鸣山庄一套30平方米的小房子报价22万，折合单价7300元/平方米；尧化一村一套59平方米的二手房报价34万元，折合单价5800元/平方米。除了别墅价格稍高之外，普通二手房的均价基本上都在5000元/平方米以上，而去年栖霞建设在尧化门推出的商品房价格也不过4000元/平方米上下。
中介与政策“赛跑”
8月底，南京部分银行提高商业贷款门槛；9月1日，南京市公积金限制二次贷款。政策频频，让许多“老小”二手房陷入两难境地。
据统计，9月上旬，南京市60平方米以上个人二手房挂牌量占比37.24％，比8月同期上涨了3.31％；50平方米以下的个人二手房挂牌量占比17.59％，比8月同期上涨了1.85％。南京市超过15年房龄的个人二手房挂牌量占比21.96％，超过20年房龄的个人二手房挂牌量占比5.44％，这部分房源陷入困境。
单伟分析，近期二手房挂牌量增多的情况，体现了部分房主对后期市场的担忧，提前进行挂牌。这次贷款政策调整影响最大的将是房龄较长和面积较小的房源。
房贷政策收紧对二手房价格来讲，暂时不会出现直接影响，但对于炒房者来说，因为担心调控后接盘能力减少，此项政策所造成的心理预期却是非常明显的。
一位不愿透露姓名的资深人士透露说，目前南京我爱我家已经接到北京总部通知，要求其抓紧在10月之前办好所有已购房客户的过户和贷款手续。他分析说，一旦提高首付、叫停二手房贷款，影响的不仅是二手房市场，因为手中老房无法出手，卖旧买新实现不了，商品房市场同样会受到较大波及。(费婕)
>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多新盘资料，请点击进入365地产家居网首页
|
