(地块位置及周边房价)

365地产网报道：(http://www.house365.com)         

    编号为2007G44的南湖地块将于9月13日在南京国土局公开拍卖。该地块位于河西集庆门大街以北、湖西路以西，与南湖二中紧邻，实际出让面积为22165平方米，容积率为1.3，规划用地性质为二类居住用地。

    记者在现场看到，该地块已成为一个拆迁工地，地块的北侧已经全部拆平，十来个工人正在拆除南侧的厂房。不时还有运送建筑垃圾的卡车进进出出。

    据周边居民介绍，该地块以前是染料厂厂区，厂房建筑多为上世纪6、70年代所建。 工厂改制后，隶属于一家民营企业——华杰集团（音）。不过，厂房已经多年不曾开工，厂区一直处于闲置状态，近几年，先后来有废品回收站和汽车维修站来到了这里经营。

    虽然几年来工厂从未开工，但该地皮却升值了不少。未经证实的消息称，该地块的“原主”——华杰集团有意拿下该地块。

    而根据国土部门给出的1.4亿元底价推算，这幅居住用地的楼面地价（即土地成本）已高达4859元/㎡，即便没有多家开发企业参与竞争，近5000元/㎡的土地成本也将使得该楼盘今后的售价在9000元/㎡以上。由于该地极富吸引力，因此，该地块未来售价将肯定“过万”。

    一位熟悉该地块的业内人士表示，目前该地块周边的房地产项目并不多，其对面的缤纷家园二手房售价在每平方米8000元/㎡左右。北侧的玉塘村、茶亭村的价格也在8300元/㎡左右。[ad]

    河西一家开发商表示，从2003年底顺驰拿地时的每平方米2000多元，到今年4月份金地集团拿地时的5530元/㎡，河西楼盘的土地成本4年不到翻了一番。此次挂牌的南湖地块离主城较近，总价较低，预计将有多家开发商投入争夺之中。

本站记者 尹霄飞 马晓丹   编辑 夏娟