昨日，有关公积金只能贷一次的消息在南京楼市产生极大震动。记者从权威人士处获悉，南京市公积金管理中心已向各住房公积金贷款承办银行发文，其中称：从今年9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。

　　南京住房公积金管理中心还作出另一项政策调整：住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。2007年9月1日起中心进行贷款终审时，贷款额度将按照调整过的还贷能力系数进行计算。2007年9月1日起各行送审的贷款请按调整后还贷能力系数计算贷款额度。

　　业内人士在解读南京这一房贷新政时认为，这是在收紧银根的大背景下出炉的。今年8月21日，央行宣布年内第四次加息，此次加息后使得个人住房公积金贷款（5年以下）的利率从4.50提高到4.59，整存整取定期存款（3年期）利率由4.68提高到4.95。首次出现公积金贷款利率与存款利率“倒挂”的现象。个人住房公积金贷款利率之低，使得公积金贷款买房受到购房人的强烈追捧。与此同时，由于房价快速上涨，公积金贷款发放的加速也使得贷款额度急剧缩小，这让相关部门不得不警惕资金风险。

　　据业内人士分析，当前国家对新房的政策导向是“稳定房价”，而南京这一新政正是为了保障首次置业，抑制楼市投资行为，因此新政会对当前热得发烫的楼市起到一定的降温作用。不过，这一新政也是一柄“双刃剑”，可能会由此伤及改善住房的人群。（汪晓霞）