本报自两周前开通“我要加班费”热线以来，数百名读者来电反映自己遭遇的加班陷阱。本报维权律师为每一名读者计算出应得的加班费，教授其打官司的具体程序和技巧，并接受了其中数十名读者的委托将单位告上法庭。本报应广大读者的强烈要求，今起开通“房产纠纷热线”，无论您在买房、卖房中遇到任何纠纷，只要拨打51950668，记者将请专业房产律师为你解答。

　　三年前，南京某国企职工王兵以10万元的“转让费”，将单位集资房的“购房权”卖给了朋友陈峰。但是三年后，王兵拿到房子钥匙后，眼看房价飙升心里“抹不直”，偷偷地以更高的价格将房子卖给了别人。陈峰发现真相后，于今年4月委托律师将其告上法庭，诉求王兵“退款后再赔10万元”。近日，双方在江宁区法院的调解下，陈峰得到了这套集资房。

　　惊喜：10万元获得“购房权”

　　2004年初，南京某国企通知职工将在江宁集资建房，价格比市面房价便宜很多，不过并非所有职工都有资格买。单位按照职工的级别、工作年限进行综合评价，之后排名次、定房号。在单位工作多年的王兵获得了一个房号，可他一点都高兴不起来。单位规定在房子建好之前，需预交15万元“最低房款”，并保证集资房最小在100平方米。等房子建好后，再按照增加的“实际面积”补交房款。

　　因为拿不出15万元，王兵找到一直想买房的朋友陈峰，表示愿以10万元价格转让“购房权”。陈峰盘算了一下，江宁的房价在3000元以上，即使100平方米的房子，市价也只在40万元左右，太划算了！

　　郁闷：交了“房款”不见房

　　按照王兵单位通知，15万元“最低房款”须在2004年6月15日先交10万元。当年6月13日，陈峰和王兵签订了一份《转让购房权及代购福利房一套的协议》，约定王兵转让江宁某小区住房的“购房权”，陈峰一次性支付“转让费”10万元，另将购房款15万元打入单位指定银行。房屋交付时，王兵立即交付给陈峰使用，并认可产权属于陈峰。

　　陈峰一时拿不出那么多现金来。6月15日，陈峰先按照王兵单位通知，将10万元的购房款打入银行，并拿到了王兵的“收条”。半年后，陈峰再将10万元“转让费”交给王兵。2005年2月，陈峰又凑齐了5万元，将“最低购房款”全部缴清。然后，陈峰满心欢喜地在家等着“集资房建好”的通知。但是转眼一年多过去了，计划中早应完工的房屋却一直都没有消息。王兵一直没通知陈峰补交余下的“实际房款”。

　　真相：房子已被高价转卖

　　2006年底，陈峰打电话询问情况，王兵声称“集资房还没建好”。陈峰一开始还将信将疑，最后觉得不对劲，赶紧找熟人打听、调查。结果令陈峰目瞪口呆，王兵单位的集资房早就建好了，而王兵的那套房子也已易主，有一个人已拿走了房子的钥匙。陈峰气愤地找到王兵对质，王兵见瞒不住了，只好吐露真相。

　　原来，王兵拿到集资房时，越盘算越失落：江宁的房价已从3000多元飙升至5000多元，而当年仅10万元转让“购房权”，实在不划算。可是自己已收了陈峰的钱，再突然提高价格又说不出口。王兵思前想后，偷偷地将房子又卖给了别人，以为“生米煮成熟饭”，再把25万元退给陈峰就完了。

　　调解：集资房归陈峰所有

　　陈峰拒绝了“退款完事”的主意，委托江苏圣典律师事务所的律师仇海军将王兵告上法庭。律师当庭出示了《转让购房权及代购福利房一套的协议》，并出示了25万元的收条，证实陈峰已完成协议中规定的内容，诉求王兵返还25万元，并赔偿损失10万元。

　　法院调查显示，协议中约定的这一套集资房，建成后的实际面积为140平方米，王兵应支付总价29万。按照协议，王兵应在交房时，应通知陈峰支付余款14万，然后将房子交出。但王兵自行支付余款14万，拿到房子钥匙后又卖给了第三人。如今，王兵应正常履行协议内容，否则就赔偿10万元损失。在法院的调解下，陈峰支付了余款14万，要回了集资房。（杨靖夏  黄南）