专门买套房子想出租赚钱，谁知，买房子花的钱比4年前多一倍，最后月租金只比4年前涨了150元。昨日，市民黄小姐给晨报“淘房热线”打来电话称，自己的房子买亏了。

    黄小姐介绍，2003年，她的同事在江汉北路“东方时空”以2500元/平米的价格，买了一套55平米的房子，装修后以每月1200元的价格出租，让她非常羡慕。

    “房价涨，租价肯定也要涨。”今年6月，黄小姐将多年积攒的29万元拿出来，在同一小区买了同面积的房子，每平米价格达到了5300元。然而，让她没想到的是，这套房子最后只租到了1350元。

    替黄小姐找租户的中介公司告诉记者，江汉北路、新华路、航空路一带，精装小户型的月租，近几年都维持在1000元～1500元之间，涨幅很小，特别是周边雷同的小户型越建越多，更是让租价难以上升。

    武汉顺驰、21世纪等房产中介的统计也显示，我市中心城区租价涨幅远落后于房价，一些开发量较大、空置率较高的片区，租价还有下降趋势，因此住宅总体的投资回报率下降。

    戴德梁行武汉分公司研究部经理助理刘利华介绍，根据常用的房地产投资分析方法计算，住宅的合理投资回报率为4%～6%。因此，考虑以买房出租的方式进行投资的市民，最好先实地调查该房屋周边租价水平，高于通常水平就可以考虑，如果达不到，就要谨慎购买。刘利华认为，通常来说，中心城区、周边配套较好的中小户型是投资首选；其次是地段虽一般但周边有重点学校或大型企业的小区。