由于两年前制定的高档房标准“年久失修”，南京正陷入“满城尽是高档房”的尴尬局面。据悉，目前江南八区5成二手房、8成新房超过8690元／平方米，需按总房款4%的高档房标准缴纳契税。明城墙以内及附近的在售楼盘，更是几乎找不到房源在8690元／平方米以下的。

　然而，近日，位于建宁路、明城墙附近的一家楼盘为了促销，却巧妙地使出了一个避税奇招。开发商将部分房源单价定在8610元左右，恰好低于8690元，不仅可规避4%的高档房契税，还能规避“万元楼盘不能贷公积金”的禁令，买房人可使用公积金贷款。

　开发商自曝：为了促销，部分房源单价8610元

　记者了解到，这家通过巧妙定价，以规避4%高档房契税的楼盘，就是位于建宁路的明城华贵园。

　“这是为了促销，我们只有最后一批高层房源卖了。”昨天，明城房产副总经理周娟在接受记者采访时表示，“这批定价低于8690元的房源卖得特别快，目前只有六七套房子在售了，都位于7楼以下，包括102平方米和120平方米两种户型，定价在8610元／平方米左右。”

　周娟介绍，因为定价刚好低于8690元／平方米的主城区高档房标准，所以不用按4%的标准缴纳契税，只需缴2%即可。另外，单价低于1万元，还可以规避“万元楼盘停贷公积金”的禁令，买房人可贷公积金。

　理财师算账：1套房可省4.3万元税费和利息

　开发商给楼盘巧妙定价，刚好低于8690元／平方米的高档房标准，到底能为买房人避多少税，省多少利息？

　一位理财师以102平方米的3房2厅为例，算了一笔账。

　定价超过8690元的话，契税至少要缴35455.2元。而定价8610元，只要缴17564.4元，相比之下，大约能省1.8万元的税费。另外，后者能贷公积金，如贷30万元公积金、10年期，还能比商业贷款省2.5万元利息。加起来，一共能省4.3万元的开支。

　记者调查：明城墙内95%新房要缴4%契税

　“明城墙内还有没有其他楼盘，房价在8690元／平方米以下的，可以只缴2%的契税？”有读者致电本报询问。

　记者了解到，目前明城墙以内的在售住宅楼盘越来越少，加起来也不超过30家。自2005年金陵大公馆率先“破万”以来，两年时间内，明城墙以内的楼盘均价也跟着接连“破万”。

　目前，金陵大公馆、天正湖滨花园、恒隆花园等楼盘的销售单价高达1.2万元左右，连老楼改造的西祠胡同、止马公寓也分别达到1万元、9000元左右。据估计，明城墙内95%以上的新房超过8690元／平方米，需缴4%的契税。

　不过，记者搜寻到，中山北路601号的惠纺园还有少量房源，均价在8300元／平方米左右，但都是120平方米以上的大户型。

　“主城区8690元的高档房标准，是两年前制定的，当时主城房价还在6000元左右徘徊。可是现在，主城区绝大多数新房的售价都已在8690元以上，这个标准就不合时宜了。”专家呼吁，为了避免满城尽是高档房的现象，南京市现行的高档房标准亟待调整。

　附件：契税缴纳标准

　2005年，南京市出台政策，购买江南八区价格在8690元／平方米以上、江宁区价格在5100元／平方米以上、江北价格在3700元／平方米以上的住宅，均属高档房，需按照总房款的4%缴纳契税。其他房子，按照2%的标准缴纳契税。(文/李子墨)