２００５年因中央强调了严控别墅土地供应量全国十大城市别墅供应量将呈下降趋势２００６年５月３０日，国土资源部对别墅用地全面叫停，地产前后两个时代的断点就这样被清晰地划分。在此之前，别墅住宅开发所受到的限制条款显然没有如此明显和繁多；之后，别墅楼盘尤其是占据城市稀缺资源的城市别墅必将成为“后城市时代”即将灭绝的“物种”。

　　土地稀缺让城市别墅升值

　　２００６年，国土资源部再次下文叫停别墅类用地供应。业内人士纷纷表示，别墅用地停批了，旧有的开发项目也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。随着稀缺性的日渐突出，城市别墅的价值有目共睹。
　　
　　拥有一套别墅，成为众多社会精英、成功人士的一个梦想，正是这个梦想引领着别墅价值迅速升级的行程。土地资源的稀缺、城市中心的变迁，造就了别墅与生俱来的价值成长性，而城市经济的持续增长、移民精英的不断迁入，也促进了别墅价格的不断刷新。
　　
　　目前，整个河西奥体板块现有的别墅类房源十分罕见，而正好在别墅用地叫停前批下的别墅项目———紫鑫中华广场紫檀雅居项目就是现在新城ＣＢＤ唯一可售的别墅房源，而该项目本身的房源也并不很多，仅为４３席。有投资专家分析：投资产品最重要的是稀缺性，而在众多投资产品中，城市别墅是最具有保值升值的稀缺性投资产品之一。

　　城市别墅严重“缺货”

　　与以往相比，今年南京城区内目前在售的别墅楼盘和供应量已经大幅减少。有专家认为，这些城市别墅是建立在资源稀缺基础上的产品，要符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。
　　
　　高端人群休闲时间的缺乏与多样化需求形成了巨大的矛盾，对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏从另一层面上加速了“城市别墅”的诞生。而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅将在南京房地产交易市场上呈递减态势。
　　
　　如果说以前媒体提出我们即将“告别别墅时代”还为时尚早，那么今年一定是高端住宅市场的分水岭。随着土地和房地产开发政策的深入实施，都使得城市别墅的开发阻力加重，作为后城市时代的珍稀产品，城市别墅已是“严重缺货”。
　　
　　目前南京市场上尚在销售或已经亮相的，真正称得上“城市别墅”的项目并不多。目前正在销售的紫鑫中华广场紫檀雅居直面奥体中心、ＣＢＤ及市（区）政府办公大厦的新城大厦仅有一街之隔。项目单套面积从３３０平方米到３９０平方米不等，该项目受到众多有眼界的社会精英看好。

　　老城市别墅如今身价已逾３０００万

　　一直被众人关注的老城市别墅———张治中公馆就是最典型的城市别墅升值案例，当年区区１０万大洋的公馆别墅，现如今身价已逾３０００万元。
　　
　　据了解，张治中将军的旧宅共有３处，一处位于现在的南京市广播电视大学所在地，另外两处就是沈举人巷２６号、２８号两栋楼房。在抗日战争胜利后，张张治中才搬到沈举人巷居住，这两栋楼便成了今天的张治中公馆。张治中去世后，产权转入他的夫人洪希厚女士名下，几年前由张治中在美国的女儿委托某中介公司出售，被一位南京富商以近千万元的价格买下。去年趁着二手房市场走俏的时机，该楼新房主挂出３０００万元的天价进行炒卖。
　　
　　一栋房为何身价倍增？就张治中公馆来看，房子的价值已远远超过了房子本身。专家分析，最关键的原因是地理位置决定的，且不说现在新街口的土地价值十分的高，更重要的是由于特殊的地理位置代表着曾经被视为唯一的政治、经济集中区域，因而该公馆见证了这个区域的繁华岁月，被赋予了独特的历史文化意义，加上张治中公馆有着宝贵的建筑艺术价值和人文价值，该公馆已成为南京市级文物推荐保护单位，是南京近现代重要史迹及代表性建筑。因此，虽然如今的公馆青灰的墙面已经留下黑色的污渍，窗户也已锈迹斑斑，但其价值仍然被人们认同。