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    记者获悉，尚东商业街旺铺于近日正式对外招商。商铺面积从40多平米到1500多平米，面积大小不等，根据自己的需要和经济能力可租可买。
 
    尚东商业街位于仙林大道，地处仙林中心商业区的核心地段。未来的仙林中心商业区，将发展成为与河西奥体、江宁东山并称的南京三大城市副中心商业区。尚东商业街是目前仙林唯一在售的商业地产项目，在商业设施匮乏的仙林，尚东商业街就是仙林最具升值潜力的原始股。

    在商铺租售服务方面，尚东商业街提供全套商铺租售服务，除招商租赁，提供一定期限的免租期外，还提供免佣金委托招商、免费的品牌商家接洽活动、免费的经营管理建议等相关服务。购买尚东商业街的商铺，更可获得一定的优惠条件。
 
    在建筑户型上，尚东商业街的商铺户型灵活实用，面积从40多平米到1500多平米，面积大小不等，根据自己的需要和经济能力可租可买。商铺一层5.1米，二层5.7米的双层挑高结构，买一层变两层，经营面积/合同面积约等于1.7，营业面积可达500平方米以上，实现最大的商铺使用面积，提高经营投资收益率。

    尚东商业街投资价值分析

    如果利用商铺进行投资，假设总投资费用为417万，其中购铺费用为389万（商铺面积282*13800），扩大经营面装修费用约为28万，经营面积扩大为484平米。采用目前仙林市场的平均租金水平进行招商租赁，租期5年的租赁情况下，年平均租金为2.5元/平米/天，年投资回报率为9.6%，则5年租金总收益约为218万。若租期延续，年租金的上涨幅度为8%/年，则投资回报率必定远大于10%。若年平均租金为3.52元，则5年的租金总收益为306万；在不考虑商铺自身增值的情况下，进行静态投资回报分析，租赁回报率为14.7%，若租期延续，年租金持平或上涨，则投资回报率必定远大于15%。
 
    如果利用商铺进行商业经营，按总投资费用约为78万（商铺装潢28万及经营设备购置50万），场地利用率60%，日消费人流200人，人均消费25元/人（按照大学生人均餐饮消费力评估），日营业额将达到5000元，如果经营成本（租金、水电、材料、人员、税金等）100000元/月，除去空置期一个月的收益和成本，月利润为50000元，年利润为50万元。由此计算，一年半将收回经营成本，加上商铺购置成本及租金收益，实际经营后3-4年内将收回全部成本。综合自身多重独特优势，尚东商业街的超高投资回报率在南京整个商业地产中也首屈一指。

    人流量也是判断商铺投资价值的重要因素。目前在售的新城•尚东区拥有近10000平方米稀有独立式尚东商业街临街旺铺，15000平方米尚东商业人行广场，50米宽的沿街商业步行区，通过规划将建的人行天桥和过街隧道，与仙林商业中心区形成一体。项目周边还拥有多个别墅项目，以及一个高档疗养中心，聚集了南京众多的社会精英和中坚阶层，强劲的购买力有力的保障了尚东商业街的高投资回报率（年收益回报率=（年度租金收益-年度物业费-年度取暖费）/投资总额×100%）。

    仙林商铺魅力初显端倪

    随着人们生活水平的不断提高，以及投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资者的青睐。商铺成了人们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择，与高风险的股市、汇市相比，商铺投资除了具有高回报率，还具有稳定性。俗话说得好“一铺养三代”，因为商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

   仙林，作为南京“一城三区”城市发展的战略核心，近年来，仙林城市建设大步前行，文化、医疗、生活等各项基础设施建设也已日渐完善。2006年年末，随着仙林金鹰国际商业中心的开工，“无商不活”这句话正愈来愈充分的在仙林新区得到体现。不仅各个新建小区正在以自身的商业配套建设改善和丰富着自身社区的需要，而且整体商务中心区的建设正在形成规模效应，从社区到区域开始逐步形成商业合力，未来商业繁荣的魅力在仙林已经显现端倪。

   目前，仙林周边现有主要商业的经营状况良好特别是餐饮业，商铺的日平均租金至少为3元/平米，其中餐饮消费的旺盛需求，使得餐饮类商铺的日租金已经突破5元/平米，且出现一铺难求的火爆态势。

    商铺投资最重要的因素是商铺的地段和人流量。地段并不仅仅是指繁华地段，繁华地段例如新街口、湖南路以及山西路的定价都比较高，在短期内很难有升值的空间。因此待开发的地段比繁华成熟的地段更具有投资潜力，因为此时的价格低，又是第一手、没有经过任何人炒作、就好比买到了商铺原始股。日后随着政府开发力度的加强、周边配套设施、人员结构及产业结构的改善，届时租金自然就会水涨船高。

    售楼电话：86997582  86997588

本站记者 尹霄飞   编辑 夏娟