■“一房一价”核价新政拖住了南京房价上涨的趋势。

■ “开发商现在非常积极、主动地前来核价”，南京市物价局相关负责人评价。

■上有政策下有对策，也有个别开发商玩起了小伎俩，想出一堆歪点子对付“一房一价”。

365地产网报道：(http://www.house365.com)

   “只有8400元/㎡啊？真是有点不太敢相信”，在报纸上看到河西楼盘银城西堤国际打出“全面实行‘一房一价’，均价8400元/㎡”的广告时，近期打算买房、正四处选房的李小姐马上打电话给正上班的男朋友，让他立即去排队买房。“没想到，最后核出来的价格竟然比我们想象中的低”，言语中，李小姐有些激动。

   和银城西堤国际一样，近期不断有楼盘低调开盘，且开盘均价都比预期的低。江宁楼盘托乐嘉街区均价只有5000元/㎡左右，比周边6000元/㎡的二手房还要低。一再推迟开盘的城中楼盘长江路九号(社区)开出的价格也没此前传言的“1.8万到2.5万”那么高，网上房地产显示，该楼盘成交均价仅16173元/㎡。城东楼盘紫金南苑(社区)新开的三幢房百余套源均价仅有7800元/㎡，比传言中的9000元/㎡低了1000多元。

   业内人士分析，是“一房一价”核价新政拖住了南京房价上涨的趋势。

“开发商现在非常积极、主动地前来核价”

    5月21日，南京市物价局开始全面实施“一房一价”的核价新政，即南京所有商品房源的价格必须经过物价部门的审核才能上市销售，这一政策的实施使得各开发商再不能像以往一样肆意提价或者一日一价。

  “一房一价”实施初期，开发商纷纷观望，甚至用“捂盘惜售”的手段软抵抗这个新政，于是有人预测，南京的“一房一价”无法实施下去，必将夭折。一段时间内，开发商以核价作为借口，开盘日期一拖再拖，导致购房者直呼南京楼市出现“房荒”。

  可是近半个月以来，这样的情况发生了转变，南京楼市突然放量。一方面，楼盘核价比预期低；另一方面，新开楼盘不断增多。数据证明了这一判断。来自网上房地产的数据显示，8月20日到8月26日，全市商品房认购3101套，成交1919套，日均销售700套，这样的销售量达到了8月份的最高水平。

  “开发商已经憋不住了，眼看着‘一房一价’没有任何松口的迹象，反倒越执行越严格，于是他们都纷纷放量，房源销量自然猛增。”一房地产业内人士分析目前的南京楼市。在他看来，较低价格新房的放量，使得目前的南京楼市成了性价比最高的时期。

  “现在开发商都非常积极、主动地前来核价，不少开发商都希望我们核得快点，以便楼盘尽早开盘”，南京市物价局有关负责人对目前开发商对待“一房一价”的态度做如此评价。

个别开发商一堆歪点子对付“一房一价”

   从捂盘惜售到纷纷开盘，从软抵抗到屈从，面对“一房一价”，开发商不再观望，而是积极应对。然而，上有政策下有对策，也有个别开发商玩起了小伎俩，想出一堆歪点子对付“一房一价”。

   内部“消化”
    河西一楼盘面开盘当天，数百号人的现场异常壮观，比周边楼盘都低的均价吸引了众多购房者。可排队当天，还是有很多想买房的人没有买到房。

    “那天赶到现场时，得到的信息是必须立刻付清首付，拿不出首付买不到房”，当天在售楼现场的秦小姐讲述：“可是去现场前，我们怎么知道具体价格呢，不知道单价、总价，更不能准备算出首付三成的金额。”据她介绍，当天很多人去银行取完钱回现场后，看中的房源早已被人“抢走”，很多人根本没有买到。

    较低的核价让购房者意想不到，同时，购房时的诸多“前提条件”也让购房者怀疑“是不是很多被内部认购了？”

   找中介“出货”

    日前，江宁一楼盘以2490元/㎡的核准价也让很多人看不懂。业内人士曝料：由于楼盘价格核不上去，开发商把200多套房都卖给了内部员工，以后打算以二手房出售。

    这样的信息并没有得到开发商的证实，365地产家居网记者获得的消息称，这一楼盘的开发企业拿地时的主导思想就是解决内部员工住宿问题，所以价格才会这么低。尽管如此，业内人士的“曝料”还是让“一房一价”遭遇尴尬。有一说法是，卖给内部员工、然后再进行二手房上市交易是为“规避‘一房一价’的核价机制”。

   乐做“精装修”

    细心的购房者也许注意到，精装修房源的比例在新开楼盘中越来越高。为逃避“一房一价”的政策，许多楼盘的开发商都打起了精装修的“算盘”，有楼盘甚至要捆绑出售车位。

  “由于精装修不需要经过物价审核，开发商可以通过精装修补回核价中的‘损失’”，一深谙内情的房地产业内人士透露。据了解，南京不少开发企业在开盘前进行内部研讨精装修应对核价新政。

    研讨出来的结果是天价装修费。

   目前南京在售精装修楼盘的装修费从1300元/㎡—2000元/㎡不等，面积较大的房源装修费高达十几万，这样的价格远远超出自己装修所需的费用。曾有一位开发商坦言，如果装修的开价在每平方1000元，那它的成本价肯定不会超过500元，最多占50%。

   面对持续推行的“一房一价”政策，开发商还将有多少“招数”来应对，只有未来的市场才能给出答案。

        本站记者 夏娟  编辑 雷燕