国家发改委、统计局公布的每月近10％涨幅的南京房价让不少市民诚惶诚恐，但现实生活中，如果仅仅和上个月的房价相比南京房价上涨可能并没那么惊人。近日，包括德基紫金南苑(社区)、西堤国际(社区)、长江路九号(社区)等多家楼盘低调开盘，与坊间猜测相比，新开的这几家楼盘价格都相对要低。

　　传言9000元/m2开盘均价7800元/m2

　　周一一早，去年年底便在城东紫金南苑登记买房的市民张女士接到开发商的开盘电话。开发商称，楼盘已经拿到销售许可证，新开的三幢房百余套源均价在7800元/平方米，如果现在仍要购买他们的房子，须在当天带20万定金到售楼接待处签订认购协议。虽然一时要凑出20万现金好像并不那么容易，但为了拿到房子，张女士还是东拼西凑将房子订了下来。在张女士看来，紫金南苑周边的银城东苑(社区)二手房也卖到了9000元/平方米以上，这个房子即便自己不住也可以转手高价卖掉。

　　由于新开房源价格较低，记者在该楼盘位于德基大厦21楼的售楼处看见，上百套房源已被抢购一空，其中最低的底楼房源价格只有7020元/平方米。据了解，德基紫金南苑(社区)由德基房产开发，位于东郊南农大南门附近，其周边的银城东苑(社区)价格在9000元/平方米左右。此前，德基紫金南苑曾传出开价9000元/平方米的传言，但昨日开盘均价则要低得多。售楼员称，为了避免现场出现争抢，他们仅通知了部分意向较为强烈的客户，并必须在当天缴纳20万定金。

　　和德基紫金南苑一样，近日开盘的多家楼盘均存在这种情况。上周开盘的河西西堤国际(社区)选择在晚间开盘，并只开出了8400元/平方米的均价，将外界9000元/平方米的传言击破。

　　此外，一再推迟开盘的长江路九号(社区)开出的价格也没此前传言的“1.8万到2.5万”那么高。网上房地产显示，该楼盘成交均价仅16173元/平方米。此外，昨晚开盘的江宁托乐嘉均价也只在5000元/平方米左右，比周边6000元/平方米的二手房还要低。

　　开发商严格按照成本申报销售价格

　　为什么新开楼盘价格没能像想像中那样高涨上去？一位熟知内情的开发商坦陈，对于开发商而言肯定是想卖得越高越好，但现在的情况是，到底卖多少并不是他们说了算；而是物价局说了算。据悉，实行“一房一价”后，南京所有房源必须先经过物价部门的审核才能上市销售，这一道程序使得各家楼盘价格再不能像以往一样大幅提价或者一日一价。南京市物价局的相关人士也表示，实行“一房一价”后，开发商必须严格按照成本申报销售价格，对于多出的成本他们一律砍掉。

　　德基紫金南苑的开发商表示，他们在去年年底的时候就将价格申请表报送到物价部门，但由于相关材料不齐全等问题一直拖到现在；而这段时间楼盘的成本并未上升，所以新核下来的价格实际上是去年年底的报价，相比周边楼盘现在的价格也就便宜了不少。

　　南京农业大学不动产研究所的专家认为，对楼盘核价的过程实际上也是挤水分的过程，这对开发商也是考验。首先楼盘如要长远发展肯定不能因为价格核不上去而偷工减料，其次开发商必须加强自身管理，以不断节约成本。“当然，开发商实际上还是赚钱的，因为即便核价了，房价还是远远要比成本要高。”该专家表示，市场仍是向上的趋势，但由于此前4、5月份房价涨得太多，房价上涨也必然在近期有所放缓，这和“一房一价”一起构成了房价涨幅放缓的原因。