“我这房子至少值３０万元，贷个１０万元钱不成问题吧！”近日，家住水西门的小冯想把现有住房抵押给银行，贷一笔款，作为首付到水月秦淮买套新房。
　　
　　可让小冯没想到的是，他最近向中国建设银行、中国银行等多家银行咨询时都碰了壁。于是他致电本报询问：“请问南京还有银行能做住房抵押贷款吗？贷不到款，我手中的首付款不足，就买不起房了。”
　　
　　针对小冯的问题，记者多方采访发现，建设银行、中国银行、工商银行、农业银行等四大国有银行早在今年７月１日起，就已暂时停办住房抵押贷款这项业务。但深发展、中信、浦发、兴业等中小银行，目前仍能正常办理。

　　四大银行：７月１日起就已停办

　　我想把现有住房抵押出去，贷一笔钱作为首付款，再买套新房，请问你们能不能帮我办理？”
　　
　　昨天，就小冯关心的住房抵押贷款问题，记者打电话向各家银行的个人信贷中心一一询问。
　　
　　“个人住房抵押贷款，建行自７月１日起就已停掉了，至今还不能办理。”中国建设银行南京中山支行一位姓蔡的理财师，一听说是想办住房抵押贷款的，就直截了当地回答。

　　中小银行：目前仍能正常办理

　　尽管四大银行停办个人住房抵押贷款业务，但是记者采访发现，深发展、中信、浦发、兴业等中小银行，仍能正常办理。
　　
　　“四大国有银行暂不能办，但我们可以。”深圳发展银行一位姓杨的经理告诉记者，深发展等中小银行暂时没有收到关于停办住房抵押贷款业务的通知。
　　
　　中信银行湖南路支行的张经理介绍：“不只深发展，我们中心银行也能办住房抵押贷款。要办，赶快来办，因为我们也不确定下一步是不是也会像四大国有银行一样被叫停。”
　　
　　浦东发展银行城北支行的金经理也表示能正常办理住房抵押贷款。
　　
　　此外，记者采访获悉，包括兴业银行在内的其他一些中小银行，也能正常办理个人住房抵押贷款业务，只是都有一些限制条件。

　　政策动态：抵押贷款“门槛”提高

　　“有房子抵押，但不一定就能贷到款，因为各家银行都会有一些限制条件，严格审核房子的房龄、面积，以及房主的工作单位、收入情况、信用记录等。”深圳发展银行的杨经理介绍，中小银行虽能正常办理住房抵押贷款，但是贷款也要“挑”房子，还要“挑”人。
　　
　　据悉，各家银行都在“挑”面积大、房龄新的房子及信誉好、单位可靠的房主，发放贷款，以提高个人住房抵押贷款“门槛”的方式，保证发放贷款的优质可靠。
　　
　　“到浦东发展银行办住房抵押贷款，要求抵押房的建筑面积在６０平方米以上，房龄在１９９０年以后。同时，由评估公司对房产价值进行评估，房主最多能贷到房产总价值的７０％，工作稳定、收入高、信誉好的客户，甚至能贷１５年。利息按照５年期以上的商业房贷基准利率７．３８％计算。”浦发银行城北支行的金经理介绍。
　　
　　深圳发展银行的限制更严格一些，要求抵押房的建筑面积在８０平方米以上，房龄在１９９５年以后。同时，房主最多能贷到房产总价值的６０％，贷款期限最长能达１０年，年利率也是７．３８％。
　　
　　据介绍，在深发展，住房抵押贷款一般１０－１５天就能办好。中信银行的限制条件跟深发展差不多，并称１５天一般可以办好。