属于夫妻共同财产的房屋，房产证上只写了丈夫的名字，丈夫瞒着妻子把房子卖掉了，并且在房产局办理了过户手续。夫妻共有房屋、家庭共有房屋等，经常遇到类似的问题，这涉及房产证的公示公信作用，本周法援热线将重点关注。

　　陌生女子找上门要求女主人立刻搬出

　　今年初，一个陌生的女子突然来到钟女士家里，陌生女子的第一句话就让钟女士目瞪口呆，“这房子是我的了，你们快点搬出去吧！”原来钟女士家的房产证上只写了丈夫一个人名字，丈夫瞒着钟女士在公证处签了单身证明承诺书，然后把房子卖给了陌生女子，并办理了过户手续。“他单独怎能处置我们的共同房产？合同肯定无效！”钟女士说。

　　案例分析：钟女士的说法恐怕难以站住脚，因为房产证只有丈夫一人名字，再加上丈夫的单身证明，所以陌生女子完全可以相信房子是他一个人的，这就是房产证的公示公信作用，这样的话陌生女子就可能善意取得房屋产权。

　　退休不能申请房贷想用儿子的名义贷款

　　姚先生退休已有几年时间了，手头有点积蓄，就想着把自己住的小房子卖了换个大点的房子，“以后孙子、外孙来住也方便，老了，就想多看看下辈的人！”姚老做着这样的打算。可是姚老只有退休金，不能申请银行房贷。这时姚老想到了儿子，想用儿子的名义申请贷款，可是问题来了，银行说房产证上就只能写儿子的名字。“我想跟儿子写个协议，约定房产证虽是他的名字，但是实际上房子是我的，免得我们老两口百年以后他们孩子之间闹别扭。”姚老说。

　　案例分析：姚先生的做法还是比较理智的，但是房产证是国家机关颁发的具有公示公信作用的权利证明，儿子完全可以据此卖掉房子，因为姚老和儿子的协议只对他们父子二人有效，不能对抗买房的第三人。所以姚老的做法还是要冒一定的风险。律师提醒：

　　所谓房产证的公示公信作用，就是指任何一个人，想要与该房产发生法律关系时，都可以清楚地知道谁是产权人；并且这种公示是国家机关作出的，非常可靠。所以当您要交易或租赁房产的时候，一定要看到房产证的原件，以保护自己的合法权益。

　　
 李健 姚均祥