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【引言】

    投资18亿元，占地881亩，总建筑面积约65万平米，拥有四条高速公路、三条铁路干线，五年后可通轻轨，区域内汇聚六大知名整车厂，周边密集七家超大型商品流通基地，距离禄口机场仅7公里，未来可能是全国最大的汽配基地——中南汽车港(社区)，正在火爆认购、认筹，一时间受到投资者热捧。

【区位，交通】

97平方公里空港物流区呼之欲出

    即将“横空出世”的空港物流集聚区，由27平方公里的机场和70平方公里配套服务产业区组成。据悉目前空港物流集聚区已经引进现代物流类项目14个，总投资额达4亿美元。东山街道高桥门地区三年后将建成南京最大农副产品配送中心，届时将成为南京最大、华东一流的农副产品物流配送中心。除此项目外，江宁区目前正在全力推进建设全区十大物流业项目，包括：普洛斯工业物流仓储项目，宝供物流综合基地、九州通医药物流、滨江港口码头项目、长安民生住友物流、万通物流仓储中心、佳马储运物流项目等。

    占地近万亩的禄口空港工业园经过近3年的发展，目前已经有十几家大型知名企业进驻。投资18亿占地881亩的中南汽车港(社区)、投资20亿占地1708亩的香港环亚建材城、投资 30亿占地2000余亩的金盛国际家居采购中心、投资5000万美元的宝供物流、玉环家具等已相续进入建设中。

五年内可乘轻轨去禄口  打破交通“主城中心说”

    2006年9月28日，南京禄口机场在南京举行的通航十周年庆暨发展论坛中公布了禄口机场未来5-10年的新规划：5年后市民便可乘轻轨去机场。

    中南汽车港距建设中的机场轻轨禄口站仅仅50米，更是占尽交通优势。此外中南汽车港紧邻城市三环、将军路、宁凓路三大南京城市主干道，交通极其便利，运输十分方便，海、陆、空多种渠道为中南汽车港构成了一副立体交通网。
航空：距南京禄口机场7公里；铁路：距南京火车站20公里，有津浦铁路、沪宁铁路、宁芜铁路、京沪高速铁路四大铁路；公路：沪宁高速、宁杭高速、宁高高速、宁马高速、宁丹高速、机场高速六大高速公路；港口：内陆港：距新生圩港（中国最大的内陆港口）32公里；海港：距南通港150公里。

【规划 规模】

65万方 打造中国汽配总部

    中南汽车港项目占地881亩，总建筑面积将超过65万平米，是以汽车相关产业为主题的商业地产项目，总体规划为国际汽配用品交易基地，汽车仓储物流基地、旧机动车交易基地，汽车品牌推广基地及汽车旅游文化基地。

    1）国际汽配用品基地：服务于汽配用品生产厂、经销商的汽车零部件国际采购平台；服务于整车厂及其配套企业的汽车供应链服务平台；

    2）汽车仓储物流基地：仓储中心内设20个功能区，最多可容纳近4万种零部件，该中心仓储管理系统采用全信息化管理，中央控制、网络化管理及仓储自动识别功能有机结合。

    3）旧机动车交易基地：是中南汽车港项目的核心交易区域之一，该基地主要构成及功能包括：公安检测线、车管检测线、增值服务中心、美容中心、一站式综合服务中心、品牌置换中心、小型经济商办公楼、大型经营公司展示交易区、露天交易区等。

     4）汽车品牌推广及汽车旅游文化基地：为国际知名的汽车品牌厂商量身定制独具风格的品牌展示交易中心。
国际汽配用品基地作为中南汽车港项目的首期启动部分，规划占地313亩，总建筑面积208,639m2。建成后，将成为长三角地区经营最规范、规模最大、档次较高、配套齐全、服务优良，有强大辐射力的汽配用品展示、交易基地。

【投资前景透析】

股市下跌  商铺投资热抬头

    前段时间股票市场迅速回落，持续了半年之久的全民股票热也急速降温，北京、上海等城市，民众闲置资金开始从股票市场脱身而出，继而转向传统的住宅与商铺投资。业内人士预测，此次股票风波将波及到包括南京以内的所有大小城市，北京上海等城市出现的市民彻夜排队购置商铺、住宅的现象也将在南京上演。

9万/铺起  低总价商铺将成为投资大看点

   俗话说“一铺养三代”，商铺投资作为一个高回报的投资理财工具，一直为广大投资人所关注。然而，投资门槛和风险高低一直是投资者首先要考虑的问题。9万/铺起对外销售，投资门槛低，人人都有赚钱机会，这就是其最大的投资价值。此外，中南汽车港面积区间为20㎡—200㎡，满足了各阶层的投资需求。

有担保 连续5年 年租金8% 确保资金安全性

    中南汽车港采取了5年返租，年租金8%的回报方式。据中南汽车港负责人介绍，之所以是连续五年回报8%，是因为成熟的专业市场需要4-8年的市场培育期，这样做可以在市场尚未成熟起来的时候就确保买铺者的经济利益。

    此外，中南汽车港还聘请专业担保公司进行担保、一道又一道安全屏障，为投资者作出了充分考虑，最大化地降低了投资风险。目前担保公司正在筛选过程中。

禄口价格洼地 南京最大的升值空间所在

    相对于主城区动辄上万元的房价，禄口平均只有2000多元/㎡的房价已经成为南京房价的“洼地”。美好的发展前景，众多利好规划和既有的事实（在上海、北京、广州等城市，轨道交通的建设都会使周边的房价大幅提升），使禄口已成为投资置业者的追捧区域。百利华府(社区)、颐家春天(社区)、奥斯博恩庄园、星汉城(社区)等项目的热销，说明很多人已抢先一步，抢占了财富原始股。中南汽车港9万/铺起自广告推出至今，电话络绎不绝，南京人对禄口的升值空间的肯定可见一斑。

电话：52771777 52776777

本站记者 文心  编辑 夏娟