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    记者近日了解到,去年下半年惊爆整个江北楼市的江浦金盛田领域项目，于8月8日再度开盘。本次开盘的领域项目是继去年多层项目后，剩余的最后一幢小高层，共计88套房源，开盘当日即被抢购一空。这是继去年领域多层旺销以来，再次创造的江浦楼市销售奇迹。 　
　
　　翘首以待——“金盛田•领域”提前掀开今夏江浦楼市热销序幕！

    自去年金盛田•领域1组团和2组团开盘以来，金盛田公司开发的住宅项目一直都是市场上的抢手货。而民间更是盛传，领域花园将是未来江浦街道的新贵聚集地。因此大部分购买领域花园或是金盛田公司开发项目的业主，都把自己的行为看成是一种价值的体现。而另一方面，由于金盛田公司是浦口最早的严格意义上的房地产开发商，其秉持“创品牌项目，做诚信企业”的发展思路，在本土开发了多个经典的房产项目，而且每一次浦口区域房地产建筑理念的创新和区域价值的提升都与金盛田公司有着千丝万缕的关系，因此业界也把金盛田公司称为“江浦房产行业的风向标”。

    而据金盛田公司销售部张经理介绍：“自去年金盛田•领域率先在浦口“破三”销售，拉开整个江浦楼市热销序幕后，确实有不少业界朋友开玩笑说，金盛田公司是江浦楼市的风向标和房产旺销的讯号灯等。但这都是圈中朋友的玩笑之言，作为一个以房地产开发为主，集贸易流通、林业生产经营、物业管理、综合开发、科研设计、经营销售为一体的多元化集团企业，我们只是在地产开发上较同区域其他开发商先行了一步，经验是有一些，但不足以凭一家之力来影响整个区域的市场走向。可就我们公司的房产开发理念来讲，我们不仅仅关心一个建筑的功能价值、美学价值和经济价值，更注重关心居者的生活价值。领域项目正是秉持这种理念，通过整整2年的精心规划与人文思考后，慎重推出的产品。因此它的热销是在我们的预料之中，而它的市场价值也是经过我们对产品价值分析和市场环境综合评估后得出的符合某个阶段市场规律的价格。”

　　稀缺产品——领域广角小高层引领江浦楼市进入高层时代 

　　金盛田领域广角小高层仅一幢，共88户，位于整个领域小区的正北方，前为领域多层，后为海军电子工程学院。具体来说，其具有如下优点：其一：节约用地，尺度适宜。其具有节约用地的明显效果，建筑尺度也比较合适，领域小高层为11+1的小高层住宅，其高度约为30多米，容易形成居住建筑的特点和氛围；其二：以观赏角度看，领域广角小高层，前后无遮挡，近可俯窥绵绵老山，远可眺望源源长江，加上独有的360度多阳台多景观设计，使每一位业主更容易亲近自然，视觉上不太压抑；其三：户型优越，领域广角小高层将广大消费者普遍关心的得房率提高到与领域多层（90%）相差无几的85%，并将领域多层中最受欢迎的三房两厅两卫，120平方左右的热销户型作为主打产品；其四：领域小高层为一梯两户的单元式设计，与领域多层相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局，由于每户分摊的公用面积并不大，金盛田公司又免除了所有业主十年的电梯费用，所以易为购房者所接受。其五：提高了生活质量。虽然小高层只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老龄化问题已十分突出，小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量

    而本次领域小高层一经推出，几小时之内就被抢售一空，也是不少业内专家始料未及的。一位业内知名人士分析说：“对于江浦街道这样一个高层市场尚不成熟的区域，金盛田领域广角小高层的热销确实对整个江浦板块提前进入高层时代产生了十分积极的影响。这主要有两点原因：一、是江浦街道是浦口政府所在地的老城区，老城区比较狭小，而能享受到老城成熟配套的城区土地十分稀缺，这就造成了江浦地区从去年年底至今，房源都比较紧缺的局面。另外，随着土地的日益稀缺，建筑成本的不断增加，开发商的产品必然会转向高层市场，在市场无房和小高层成为市场主流的情况下，整个高层时代的提前到来也就不足为怪了。不难预测，随着这次金盛田领域小高层的热卖，未来高层必将成为今后江浦楼市的主流。

    为了能够比较清楚地了解江浦小高层市场的走俏，记者也走访了江浦几家大的开发商。大家普遍看好小高层的市场，认为：首先，小高层非常有利于土地资源的合理利用。目前小高层之所以会流行，是因为小高层除了住宅本身有优势外，这还与开发商为了有效用地，节约成本有关；其次，城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在好不容易通过招标拍卖拿到一块地之后，便迫切要想办法“创造空间”、消化成本。在这种情况下，下半年江浦市场还将大量上市的高层有：恒信•帝景名苑、国信•阅景龙华和鼎业•国际花园等

    金盛田公司策划部郭经理认为：“以前，由于高层住宅在江北的罕见，导致本土业主对高层住宅的电梯房充满陌生感，甚至存有排斥心理，但由于土地资源逐渐稀缺和开发成本不断增加，区域高品质多层住宅数量有限，开发高层住宅已成为必然趋势。随着经济的不断发展，信息传递也越发迅速，购房者在掌握了外界的楼市行情后，逐渐认识到自己生活方式应有所改变，这就促成了老百姓选房观念的转变，人们在满足有房住的同时，也注重对自身生活品质的提升，兼容低容积率、高绿化率，出入便捷、视线开阔、公摊费用合理的小高层就理所当然的成为江浦置业者的首选。”

本站记者：杨连双  编辑：夏娟