板桥新城示意图

板桥新城大方村地块示意图

365地产网报道：(http://www.house365.com)

    就在“江宁地王”出炉后不足一月，实际出让面积46.8万平方米、起拍价为5.7亿元的板桥新城“大方村地块”，即将于8月10日下午在南京市国土局现场公开拍卖。作为板桥新城土地出让的“处女秀”，该地块超百万平米可建面积、多家实力开发企业的追捧，再次成为南京房地产界关注的焦点。

百万平方米的“大蛋糕”

    记者查阅相关资料发现，板桥新城“大方村地块”是自南京土地市场“招拍挂”制度实施5年以来，面积第二大的居住用地，仅次于2003年宝善地块484899.3平方米的实际出让面积。

    南京国土局土地出让公告显示，该地块具体位于板桥街道办事处大方村，按照规划2.2的容积率计算，楼面地价为608.9元/平方米。该地块分A、B两区进行开发，为留足“阳光”，规划要求小区的高层建筑与北侧居住建筑的最小间距必须大于40米。

    南京国土局负责土地出让的工作人员表示，该小区的配套规划十分完备，有两个社区中心、绿地广场、2500平方米菜市场、社区小学，托老所600平方米，医疗卫生设施。值得说明的是，规划要求90m2以下住房须占住房总面积的比例不低于45％，照此推算，这一地块今后至少可建5000套90m2以内的中小户型住宅。

又一个香饽饽？

    自05年宏观调控以来，南京国土市场呈现出一个明显的特征：每次大型地块推出都能吸引一批渴望进入南京市场的外地大牌开发商关注，大型地块已成为外地大牌开发商首次进入南京市场的跳板。

    对于这样一个“巨无霸”地块，南京业界有诸多疑问。该地会有多少家开发企业前来竞拍？5.7亿元的挂牌价格，最终会被抬升到多少，能否超过江宁地王17.85亿元的成交价格？

    在南京最大的房地产BBS——华侨路茶坊上，甚至有网友这样评价：“今年南京的新地王我估计是板桥地块，成交价20个亿左右虽然板桥现在什么都没有，但是48万平米土地卖20亿问题不大。 ”

    据HOUSE365记者了解，已有超过五家开发商有意竞拍该地块，其中，有一家刚刚参与江宁地王争夺战的开发商表示“志在必得”。而仙林一家开发商、城东一家开发商也对该地块有强烈兴趣。

    南京苏鼎房地产研究所所长宋坚非常看好该地块，在他看来，在江北过江交通未解决前，南京楼市开发热点已经开始向南开拓。“目前，主城用地已经十分紧张，但雨花台区土地量还有不少，比如板桥新城这样的规划用地，这些都将是未来开发的热点，大方村地块紧靠宁马高速、绕城公路，交通的优势将带来一定的升值空间，而大规模的供地也将起到平抑高房价的作用。”

板桥新城未来价格猜想

    距主城约15公里的板桥新城正成为南京的“南大门”。实际上，单从直线距离来看，板桥新城距市中心新街口的距离等同与“江宁地王”地块。而要以距河西CBD的路程来计算，板桥新城显然更近。 在地理位置上，“大方村地块”位于板桥新城的东北部，而东北组团则是板桥新城最先启动的组团，也是目前重点开发的以居住为主的生活功能区。

    那么，一座近35万人口、面积60平方公里的板桥新城，今后房价走势如何？

    据记者了解，目前，板桥地区在售楼盘均为集体土地楼盘。如向阳雅居、胜利南苑、清香美苑、板桥新村、金叶花园、正达专家公寓等等。这些楼盘均为80平方米以上户型，均价在2500元／平方米左右。

    业内人士表示，如果按照楼面地价600元/平方米计算，加上2000元/平方米的开发成本，未来房价应该超过3000元/平方米，不过，“万一在拍地时，开发商抬高楼面地价，房价还真不好说”。

    网尚房地产机构人士表示，现在谈房价还过早，因为这一区域还没有上市的商品楼盘可以借鉴。但可以确定的，本次拍卖的结果必将成为板桥新城的房价的“风向标”。

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本站记者 尹霄飞   编辑 夏娟