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    对于一个自称注册资本200万元的中介公司来说，500万并不是个小数目。然而，就是这么大一笔数目，如今成为该公司最大一笔债务。

    昨日，南京市房管部门正式公布融众违规“吃”房款。据了解，该公司共挪用和拖欠购房款多达500万元之巨，主要是买主支付的首付款和银行发放的贷款等，这笔费用共涉及到24户业主，最多的一笔50万元，最少的一笔5000元。

    如何偿还拖欠客户的这笔巨额资金成为摆在该公司面前最大的难题。今日上午，记者从南京市房管局中介管理科获得了融众提供的一份偿还计划，按照该计划，融众将分20个月偿还，每月还5%，所需资金约30万元。

    作为偿还计划的重要组成部分，融众将给予客户资金补偿，补偿额度最高2万元。

     这一计划正在征求客户的意见。无论同意与否，南京融众的巨额“吃”款事件值得买房人、中介、以及政府主管部门深思。

思考一：买房人，早有资金托管为何不用？

    据了解，早在2004年开始，为保障二手房买卖双方房款的安全性，南京市房管部门便在各房地产交易市场开设资金托管窗口。“我们开设的服务窗口免费为市民服务，开设专门的银行帐户，目的就是保护交易房款。”

    南京市房管局中介管理科副科长朱永梅表示，该项资金托管并非强制执行，而是市民自愿选择。

    现实中，由于种种原因，不少市民仍然选择中介过款，如此以来，首付款以及银行贷款都有机会留在中介手中。

   “市民不选择房管部门窗口服务一方面可能不知道有该项服务，另一方面部分中介强制买家在中介过款。”

    朱永梅提醒购房者，一定要谨慎签订中介委托合同，以免造成损失。

思考二：中介，拿什么拯救你的诚信？

    遭遇南京融众这一遭，不少买房人都有些担心，南京融众在南京算是品牌中介，如此下场，南京还有多少中介值得信赖？

    南京融众网站上“公司简介”一栏显示，该公司现有32家连锁店，员工200余人。领导该公司的总经理武继祥透露，8月2日他去天津前，查看了一下公司的账面，只有20万元。
 
    以20万搏“500多万”的债务，武继祥不得不北上回“总公司”筹款。能否筹到，还是个未知数。

    这难免又让人猜疑，南京融众会不会资不抵债，申请破产？假如破产，买卖双方的损失能否挽回？

    按照江苏君远律师事务所李金洪律师的分析，法院受理公司破产最要的标准是经营严重亏损。以她的经验判断，一般破产企业对普通债务偿还能力都很弱，而在融众案例中，500万的房款债务恰恰属于普通债务。

    值得关注的是，在融众出台的最新偿还方案中，融众仍旧不忘给出承诺，承诺以后不碰房款，这一承诺能挽回失去的诚信吗？难。

思考三：“吃”房款何时能休？

       针对中介种种违规操作，南京市实际已出台多项措施：二手房交易全部上网，出台资金监管措施，要求中介不需碰房款等。即便是在如此严厉的政策下，部分中介还钻了空子。

    “在这件事中，主管部门第一时间对外发布融众违规，并积极配合融众和我们之间的协调，给融众压力，我们非常感谢。”一位融众事件的受害者表示,希望多部门继续联手,加强对中介行业的监管。

本站记者 曹维嫦  编辑  夏娟