七月历来是楼市的销售淡季，但今年的七月却一反常态，排队抢房的现象不胜枚举，日成交量多次突破300套。来自中房指数的统计显示，7月1日-30日，全市住宅认购套数为9216套，成交7258套，成交面积约768597㎡，全市成交均价在5625元/㎡上下，同期相比呈上升趋势。

【城中】

七月份城中板块销售形势乐观，由于城中土地资源稀缺，价格较高，相对于其他板块来说房源较少，部分新盘开盘不久就售完，目前市场上房源极少。中指研究院监控数据显示，截止到7月30日为止城中板块认购套数为424套，成交套数382套，成交面积约30830㎡，均价达到12472元/㎡。

●典型楼盘表现：

1、玄武英郡(社区)楼盘销售火爆，每平方米15000-16000元的高价仍然受到购房者的关注，开盘仅20分钟售出45套；

2、金陵大公馆(社区)部分房源价格高达每平方米13000元，销售不错。

●预计上市新盘：暂无

【河西】

七月河西销售火爆，一共认购954套，成交870套，成交面积约为102764㎡，成交均价是8786元/㎡。

●典型楼盘表现：

目前河西板块的楼盘已经销售一空，部分仅存房源也相当抢手。以中海塞纳丽舍为例，目前仅有135㎡以上的房子十余套，其余户型早已销售完毕。

●预计上市新盘：

朗诗街区印象和宋都美域将推出新房源，朗诗街区印象的主力户型是80-160㎡的两房和三房，预计每平方米12000元，房源充足，共计100多套；宋都美域会给购房者更多的选择，90㎡的两房以及112-130多㎡大小不等的三房四房，预计新推房源40多套。

【城东】

7月城东板块认购套数共计406套，成交554套，成交面积约66724㎡，典型楼盘的成交均价6554元/㎡。

●典型楼盘表现：

目前，该板块的万达紫金明珠(社区)户型为90-150㎡不等，正在热销中，7月销售情况居城东南板块前列，仍有不少房源在售。此外，鸿意星城以每平方米6800元的均价也位列本板块的销售榜前沿，目前接近尾盘，所剩房源已经不多。

●预计上市新盘：

近期宏图·上逸园等楼盘即将开盘，户型在90-138㎡之间，均价每平方米8900元左右（具体房价以现场公布为准）。下月该板块雅居乐花园将首次亮相，户型在50-300㎡之间，满足多样化的市场需求。

【城南】

中房指数显示，7月城南板块认购套数共计533套，成交326套，成交面积约38354㎡，典型楼盘的成交均价7670元/㎡。

●典型楼盘表现：

七月以来，城南板块仁恒翠竹园(社区)目前售罄，已经没有房源。时光浩韵目前只剩下3套114㎡的三房两厅。

●预计上市新盘：

位于夫子庙西石坝街的龙翔隐园(社区)将在近期推出新房，共33套，主打户型在90-130㎡之间，两房和三房为主，均价达到13000元/㎡。不久后面世的花雨南亭主打小户型，大多是70-80㎡，经济实用，销售人员透露均价大致在8000元/㎡左右。

【城北】

七月城北认购套数496套，成交套数334套，成交面积约为42593㎡，成交均价约为8719元/㎡。

●典型楼盘表现：

1、世茂滨江新城(社区)均价17000元/㎡，近期热销一个亿，刚性需求推动城北板块交易火爆，供小于求的市场导致房价始终处于一个上升的趋势。

2、锋尚国际公寓的价格已经飙升至500万/套，三期刚刚开盘即销售一空。

●预计上市新盘

美达·浅草明苑近期推出91-114㎡的两房和三房，多层均价约7100元/㎡，小高层均价为6600元/㎡，预计共有120多套新房源。金域中央主要推出高层房源，目前价格尚未公布。此外,赞成湖畔居也将于8月12日推出迷你精装soho户型。

【仙林】

中房指数显示，仙林板块本月认购套数为237套，实际成交套数214套，成交面积约26948㎡，板块典型楼盘成交均价6943元/㎡。

●典型楼盘表现：

新城·尚东区、康桥圣菲(社区)和亚东城(社区)等楼盘销量稳定。由于前段时间仙林楼市红火，部分楼盘目前销售已近尾声。

●预计上市新盘：暂无

【江宁】

统计数据显示，截止到本月30日，江宁板块认购套数为2699套，占全市认购套数的30%；成交套数1984套，占全市成交套数的27﹒3%，成交面积接近199281㎡，板块典型楼盘成交均价为4836元/㎡。

●典型楼盘表现：

最近的江宁板块因万科拿下“地王”而大红大紫。托乐嘉(社区)本月均价5100元/㎡，目前单身公寓只剩下60㎡的一种。合家春天原本13日开盘，12日就有购房者前来排队，购房者跃踊。

●预计上市新盘：

名嘉佳园(社区)目前价格尚未公布，面积大约在80-180㎡。君驰华庭(社区)二期主打联排别墅，户型在160-320㎡之间，预计价格在每平方米4000元左右。此外托乐嘉(社区)计划在本月推出其跃层部分。

【江北】

七月销售排行榜的老大非江北莫数，认购套数达到3467套，占全市认购总量的38%；成交量2582套，占全市成交总量的35﹒5%,成交面积264102㎡，典型楼盘成交均价大致在3135元/㎡。

●典型楼盘表现：

7月14日开盘的金城丽景(社区)楼盘在11日中午就排起了长队。而中国·.天润城(社区)在7月21日零点开盘，推出了九、十街区的新房源，前一天就有数百人排队购房，推出当天就销售了380套。

●预计上市新盘：

天润城(社区)第十街区计划推出新房源，具体价格待定。

(扬子晚报/张伟)