365地产网报道：(http://www.house365.com)

   5月14日，南京市出台令全国瞩目的“一房一价”政策，要求开发商卖房子按政府指导价来卖。8月2日，在南京市政府针对宏观调控召开的新闻发布会上，一条新的核价政策再度显示出政府调控房价的魄力。

    南京市物价局最新规定，对消极等待，徘徊观望的企业，其增加的所有成本物价部门核价时将不予认可。同时，按照其5月14号之前销售的最高价进行核价。

   再一次堵住开发商“变相囤房”的途径，南京的“一房一价”留给业界、记者还有不少疑问。在今天的新闻发布会上，南京市物价局副局长王秀洲对此一一作答。

疑问一：“开发企业消极等待、徘徊观望”如何界定？

□回应：政策主要正面引导开发企业

□解读：该项政策主要正面引导开发企业。物价局在核价时将按照正常的程序核定。包括已经发生合同费用、建筑材料、贷款利息等成本。比如，一般企业申报物价成本时银行利息按照6个月计算，部分开发企业恶意拖延时间造成10个月的银行利息，物价部门还是会按照6个月计算。

   开发商如果恶意采取拖延上市方式，尤其是对老楼盘、后续的楼盘还没有核价，不想标价，我们核定价格不可能高于5月14号之前该楼盘销售的最高价格。

疑问二：“一房一价”审核需要一段时间，开发商推迟上市跟“一房一价”有无关系？

□回应：目前物价局不存在审批压件

□解读：开发企业何时报价，跟核价措施没有必然联系。自核价新政实施以后，物价部门一直加班加点，以最快的速度把价格水平核好。目前正常商品房核价在物价局基本上不存在压件，只有个别楼盘因情况复杂，我们也将以最快速度核价。

   目前物价局审核价格最快需要2天，一般审核都在一星期左右。
 
疑问三：“一房一价”实施两个多月以来，是否有开发企业未审核价格上市？

□回应：目前无开发商“顶风作案”

□解读：在“一房一价”实施的之初，5月中下旬到6月初，我们确实发现部分开发企业没有报价，而且还有极少数楼盘在没报价的前提下进行销售。但到今天，我可以负责任地说：所有新开发的普通商品房都实施了申报。

疑问四：“一房一价”挤掉开发企业多少水分？

□回应：有楼盘被砍掉300多元/平米

□解读：从整体面上来看，我们没有统计批出来的价格和申报的价格对比百分比，但实际在运作过程中，浦口区有楼盘申报的价格和最后核定下来的价格被砍掉了300多元/平米，江宁某楼盘也被砍掉200多元/平米。

疑问五：“一房一价”未来何去何从？

□回应：审核资料、标价资料、实际标价牌价格一致
                杜绝开发商变相抵抗政策

□解读：物价局将继续“两个坚持，两个加强”。第一，坚持对普通商品住房实行政府指导价，认真地落实到每一套的价格水平。第二，坚持“一套一价”明码标价制度，努力做到报给物价局的审核资料与南京价格信息网公布的标价资料以及与各开发企业销售楼盘实际标价牌上标出的价格一致。

    “两个加强”：一是加强动态检测，物价局将联合房产局就南京重点地区、重点楼盘实际成交价格实施动态检测；第二，加强价格的进度审查，坚决制止和防止在实际政策面前变换其他方法，用其他的形式不执行“一价清”制度，而客观造成实际价格水平突破政府指导价界限。

本站记者 曹维嫦  编辑 夏娟