准备就绪

365地产网报道：(http://www.house365.com)

    今年上半年，南京住宅市场出现“房疯”，托乐嘉街区(社区)开盘遭疯抢，为购一套房买家彻夜排队……与此同时，南京的写字楼市场却是远远地“供大于求”。在31日下午举行的“2007商务南京发展论坛”上，网尚提供的数据显示，07年上半年全市写字楼总共上市26.1万平米，售出仅为13.83万平米。

    就是这一数据，都已是在07年上半年写字楼市场出现新转机的情势下。网尚房地产研究机构研究员文翠卉表示，“07年上半年全市写字楼总上市量同比下降5.5%，销售量同比上升26.88%。写字楼上半年的销售量实现了大的突破。”

    据了解，城中下半年还会迎来珠江1号(社区)、南京国际金融中心(社区)、凤凰国际大厦(社区)等一批写字楼上市，下半年写字楼竞争是否依然激烈？新兴的奥体写字楼市场突破以价格取胜后又将何去何从？与会嘉宾给出他们的预测。

预测一：城中供应量加大 万元楼不再稀有

    06年底到07年初，南京高端写字楼集中上市。鼓楼绿地广场(社区)、金峰大厦(社区)、新街口金轮国际广场(社区)等高端写字楼推出，很大程度挖掘了商务写字楼价值。与此同时，是写字楼价格的一路攀升。

   “06年我们统计全市万元销售总面积在7.5万平米，但是到07年6月份，全市万元以上的写字楼待售量至少在10万平米以上，相当于06年整年的万元写字楼销量还要多。”文翠卉表示。

    到下半年，城中还将有多个高端写字楼项目上市，竞争压力十分巨大。

    凤凰国际大厦(社区)开发商凤凰置业副总经理王剑钊透露，面对竞争，他们将结合地域环境以及公司的文化背景打造特色的写字楼；而珠江1号(社区)则干脆不走寻常路——“只租不售”，项目总监林长志称公司看中的是写字楼市场的长远投资。
   
    “在新街口、鼓楼5A级写字楼频频出现，后期的德基广场、铁管巷等项目筹划上市，随着更多高端写字楼的上市，销售压力会非常明显。”文翠卉称。

预测二：奥体板块商务价值会被更大挖掘

   写字楼市场上，下半年变数最大的应该在奥体板块。网尚房地产研究机构提供的数据显示，河西上半年上市写字楼只有1.23万平方，供销比仅为0.25：1，河西表现出明显的供不应求。

   “河西写字楼市场存在价格上的优势，上市量在06年以后便逐步减少，下半年更多写字楼上市将带给奥体新格局。”

   据了解，下半年包括金奥大厦(社区)、联强国际大厦(社区)等写字楼陆续上市。金奥大厦(社区)开发商金大地销售总监钱洁透露，下半年金奥大厦将推出辅楼，172个单位，总建面积在3.2万平米。对于上市的价格她很有信心。

   奥体写字楼市场为何能够迅速崛起？钱洁认为，奥体的崛起依赖于外部环境的成熟，包括政府持续的打造，新城科技园的成功招商以及14所、新华报业、保监会等一批知名企事业单位的落子，共同营造了奥体的商务环境，让奥体的写字楼从价格优势向商务价值转型。

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本站记者  曹维嫦 夏娟 马晓丹   编辑 夏娟