[新闻背景] 7月14日，下关的一块航母级滨江地块的出让引起市场的热切关注。该地块占地约21万平方米，假如出让成功，河西北部三叉河片将建成约31万平方米的滨江住宅小区。业内专家预计该地块建成后将是下关地区又一大型豪宅社区。

　　而这仅是近期下关板块“土地神话”的一个最新案例。近期该板块的天价地块不断涌现，两个月前的5月30日，位于下关区热河南路31号地块，经过多家知名发展商35轮的激烈竞价，最终由大发集团以2.3亿元的价格摘得，楼面地价达到了惊人的6494元／平方米。而之前天正集团也已在临近地块天价拿地，专家测算房价有可能达到2万／平方米。

　　该板块在售和将售的豪宅项目同样众多：即将开盘的高档住宅侨鸿钻石双星、中海凯旋门项目，以及南京豪宅典范世茂滨江新城、锋尚国际公寓等项目。。。下关一带的“豪宅集群”再次引得业内瞩目，有业内人士惊呼，继城中板块和紫金山-月牙湖板块后，南京第三大“贵族区”惊现下关！

　　高尚住宅区的聚集地
　　
　　所谓“城市贵族区”，无非是两种类型：位于械市最核心区域的城中豪宅，以及距城市不远，拥有高度稀缺最观、生态资源的山水区域。二者都屉城市离端腾住文化的象征，如香港之半山，上海之浦东滨江，都已经成为城市文化的一个象征。

　　在南京，高尚住宅最集中的区域主要有两块：以莫愁湖沿线、玄武湖沿线、新街口周边为代，表的城中板块，以及以环紫金山-月牙湖一带为代表的城东板块。一段时间内，这两大板块、集中了南京主要的高尚住宅区，是南家城市精英理想的居住地。

　　“贵族”血统DNA解码

　　城市精英为何选择城中和月牙湖?我们从先天条件、政策支持、发展商实力、产品形态几个方面对之进行分析。

　　在先天条件方面，两大板块的共同特点是自然风光与人文精神的完美结合。城东地区不只有紫金山之山色、月牙湖之湖光，更有六百载巍峨明城墙，周边中山陵、明孝陵等人文景观点更是南京的城市文化象征，同时城东一带也是南京最著名的高教集中区之一。

　　在政策支持方面，以月牙湖板块为例，其在发展成型前只是城市边缘的荒郊野地，其价值被持续挖掘首先应得益于政府的环境整治，短短几年，时间里这里的湖光山色已经成为了城东乃至整个南京的典范。

　　在发展商的实力层面，一线品牌发展商的带动和积聚效应对板块发展影响显著：城中新街口一带高尚住宅区得益于金鹰国际花园、朗诗熙园等一批当时领先市场几年的项目的拉动作用，万科进入莫愁湖则是开启了南京的“湖居时代”。

　　同样的故事在月牙湖表现得更为明显，栖霞建设的月牙湖花园、仁恒地户的梅花山庄和湖畔之星、南京城开集团的城开家园、大地集团的大地豪庭等项目率先进驻“发现月牙湖”，之后带动众多高品质项目扎根于此。

　　“豪宅专家”转向下关

　　如今，南京第三个高尚住宅集群下关板块正在崛起。世茂滨江新城、锋尚国际公寓，前者以滨江超高层豪宅的形象成就了南京豪宅的代名词，继续其在全国各城市的“滨江神话”，后者则以“零能耗”住宅独树一帜，将目标瞄准金字塔顶端的少数人群，世茂、锋尚，来自上海、北京的两大“豪宅专家”，何以将其在南京的首发处选择在了下关和他们有共同选择的还有中国豪宅领军的中海，南京本地高尚住宅专家金鹰，以及刚刚拿地、在主城都有顶级豪宅的大发集团等。南京，全国，甚至国际级“豪宅专家”纷纷选择进驻下关，缘由何在?本期《扬子楼市》将为读者揭开谜底。(扬子晚报/曹明华)