117轮的竞拍、17.85亿的成交价、3278元/平方米的楼面地价……

　　在昨日南京市国土局举行的拍卖会上，隶属万科的上海朗达实业联合上海宝静拿下江宁牛首山河地块。业内称，目前处在5000左右的江宁房价也有可能因此在一两年内冲上7000。

　　综观南京上半年50块出让土地仅有一块流标，在房价上涨背后起推动作用的是土地争夺战。

　　11家地产大鳄的“聚会”昨日的土地拍卖会注定是热点。因为有江宁地王———牛首山河地块的参与。据了解，江宁牛首山河地块，实际出让面积272298.4平方米，规划要求用于普通住宅开发，其中整个建筑容积率不得大于2.0，高度不得超过60米。整个地块挂牌底价5.82亿元。在昨日的拍卖会上，这一地王不出意外地被地产大鳄所追捧，包括南京栖霞建设、融侨金辉、富力地产、苏宁银河房、新城创置、财富投资、新界裕荣、华光地产、旭辉集团、21世纪、万科集团（以上海朗达实业名义与上海宝静置业联合竞拍）在内的11家企业报名竞拍。

　　苏宁与万科的PK

　　14：45，拍卖正式开始。对地王早就虎视眈眈的房地产大鳄首先是一阵“群殴”，包括融侨、华光、21世纪、新界裕荣在内的多家开发商竞相加价。手持22号竞买牌的香港新界裕荣房地产开发公司甚至一开始就喊出5000万/次的加价幅度，将拍卖会从开始就推向高潮，整个拍卖会在开发商的你来我往中进行，价格不到一刻钟便抬升到14.3亿。这时所有竞拍的开发商都稍稍屏住了呼吸，但随即手持9号牌的苏宁银河房地产叫价14.35亿打破僵局。接下来的争夺，其他开发商没再加入，拉据战在“9号”苏宁银河和上海朗达实业、宝静置业之间展开。双方的争夺一直从65轮持续到117轮，此时上海朗达和上海宝静置业喊出了17.85亿元高价，苏宁银河一位竞买人在打过一通电话后没再举牌。最终，万科旗下的上海朗达实业联合上海宝静置业夺得江宁地王。

　　3278元/平方米的楼面地价

　　地块顺利出让后，有关江宁地王的一系列数据立即刷新。按照17.85亿元出让后，出让面积为272298.4平方米、容积率（总建筑面积与占地面积之比，容积率越小，地块居住得越舒适）为2.0的该地块楼面地价已达到3278元/平方米。相比挂牌时的1069元/平方米，楼面地价上涨了两倍多。

　　楼盘成本价7000元/平方米？

　　在现场观摩拿地的一家本地开发企业相关负责人介绍，如此高的楼面地价，加上建筑成本等各种费用，牛首山河地块建成后的楼盘成本价将肯定达到7000元/平方米。“市场销售价可能会达到8500、8600元/平方米”。东元地产副总经理李威表示，2001年东元地产在江宁拿下文化名园地块时，楼面价不到1000元/平方米，如今江宁地王仅地价成本便翻了好几倍。持有同样观点的还有苏鼎房地产研究所所长宋坚，他认为该地块周边还规划了一些国际企业的总部，提升了该地块的土地价值。未来的房价肯定不止六七千，很有可能达到8000元/平方米以上，部分好位置的房子甚至可能过万。 万科在江宁的二次创业事实上，早在四年前，万科就有进军江宁地产之意。在当年的一场拍卖会上，南京万科与中惠集团共同争夺来自江宁开发区的原东大科技园项目（即现在的托乐嘉楼盘）。不过，当年败下阵来的是万科。因为此次失利，万科与江宁失之交臂。此番再次出击，万科是铁了心要拿地。一位接近万科的业内人士表示，由于江宁牛首山河地块本身面积较大，且是不可多得的纯住宅用地，万科很有可能在上面开发“四季花城”系列。据了解，“四季花城”住宅系列作为万科集团在全国住宅规模开发的成功典范，目前已经进入上海、广州、武汉、南昌、沈阳等城市。

　　2007年上半年地王一览

　　1、地王名称：兴隆大街地块成交价格：10.1亿元地块位置：兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块出让面积：100000平方米拿地企业：凤凰出版集团用地性质：二类商住用地

　　2、地王名称：建邺区所街地块成交价格：8.4亿元地块位置：集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北出让面积：89345平方米拿地企业：金地集团用地性质：二类居住用地

　　3、地王名称：江北地块成交价格：9.5亿元地块位置：江北的浦口区泰山新村街道出让面积：约42万平方米拿地企业：红太阳集团用地性质：商业金融、住宅、学校等

　　4、地王名称：仙林地块成交价格：9.09亿地块位置：仙林九乡河以东，仙林大道以南出让面积：376645.8平方米拿地企业：南京大学用地性质：教师住房用地和市场开发

　　高价拿地的风险

　　在昨日紧接牛首山河地块拍卖的另一幅江宁地块，由于有前面地王的参考，同样拍出了3113元/平方米的楼面地价。而现实的情况是，综观江宁所有楼盘，目前并未有一家价格达到7000元/平方米。

　　南京一家民间研究机构的专家表示，对于土地本身开发商需要进行合理的开发才能保证以后的旺销，像江宁牛首山河地块，到底又有多少南京的市民愿意到那里去居住呢？而要导入更多的需求，开发商必须得下大力气赋予产品以附加价值，包括周边的配套等。实习生宫箫群记者徐关辉

　　人大代表建议

　　地价助推房价要引起足够重视

　　“房价增幅过快，和居民收入增幅不匹配，市民意见较大”。昨日南京市十三届人大常委会第三十次会议闭幕，在汇报各组审议情况时，几位汇报人都不约而同地指出了房价等民生焦点问题。

　　审议汇报指出，政府应采取切实措施，保持房地产市场健康有序发展。房价问题是个全国性问题，尽管政府做了大量工作，出台了一些政策措施，但是房价增幅没有减下来，目前城区的一些房价远远超过了老百姓的承受能力。住房具有公益性，作为地方政府要下决心。应大力发展中低价商品房和经济适用房，确保中等收入家庭能够买得起房；大力发展廉租房，确保低收入家庭有房可住。这几年政府采取了有效措施，使得全市7万户特困家庭有房可住，但距离低收入家庭的需求还有很大缺口，必须再下大力气。目前全国房价上涨过快，南京房价不能跟风，更不能领跑涨幅，应该努力控制在合理的范围内。另外，审议汇报指出，地价助推房价应该引起重视。委员在审议时表示，其实房子本身的成本不高，但地价和其他成本过高，造成房子的附加值超过了其实际价值。希望政府能够加强经济适用房、中低价商品房和廉租房的建设，达到调控房价的目的。目前一些经济适用房的价格远远超过拆迁户的承受能力，应该多建廉租房。

 (南京晨报/仇惠栋)