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    正如本站周一“江宁地王5.82亿开拍，传万科有意接手”一文所报道的一样，万科旗下子公司上海朗达联手上海宝静置业如愿拿到江宁地王“牛首山河地块”。在经历长达117轮的马拉松式的竞拍后，万科终于战胜了一个个强劲的对手——栖霞建设、广州富力、江苏新城、21世纪投资集团……最终以17.85亿、高出底价3倍的价格拿下“江宁地王”，楼面地价3278元/㎡。江宁地王的诞生，留给楼市的还有很多猜想。

猜想一：江宁房价要破七？可能还要高

    楼面地价达到3278元/㎡，对于早些年在江宁拿地的开发商来说算是天文数字。东元地产副总经理李威表示，2001年东元地产在江宁拿下文化名园地块时，楼面价不到1000元/平米，如今江宁地王仅地价成本便翻了好几倍。

    根据该地块地价成本以及在江宁开发经验，李威判断，万科江宁地块上市的保本价在6500、6600元/㎡左右，而按照房地产企业的利润水平，市场售价应该会达到8500、8600元/㎡。

    持有同样观点的还有苏鼎房地产研究所所长宋坚，他认为该地块周边还规划了一些国际企业的总部，提升了该地块的土地价值。未来的房价肯定不止6000多元/㎡，很有可能达到7000——8000元/㎡，好位置的房子甚至可能过万。

    正在江宁开发天泽苑的南京天富地产营销部经理潘世俊估计相对保守。他认为上市成本价大约在5000元/㎡，市场售价每平米会过7000元。

    都说水涨船高，当江宁地王17.85亿被万科拿下时，现场一位女士马上给朋友打电话：“你家附近地价买到每平米3000多了，你的房子升值了！”

    江宁的楼盘会面临新一轮集体涨价吗？李威认为，目前物价局“一房一价”对开发商还是具有威慑力，虽说随行就市，但是政策面上让涨价显得有些艰难。

    “想涨价各家开发商都会有操作方法。”江宁一家不愿透露姓名的开发商表示，现在物价局核定的基准价比他家楼盘实际售价高，“我们现在选择的是基准价下浮5%，等我们涨价可以选择上浮5%。”

猜想二：万科将建“四季花城”系列？十有八九

    紧张的拍卖中，本站网络直播页面里网友们早已猜测着，万科若如愿，会否开“四季花城”连锁店？

    据了解，“四季花城”住宅系列作为万科集团在全国住宅规模开发的成功典范，目前已经进入上海、广州、武汉、南昌、沈阳等城市。凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造。

    “这块地是江宁东山区域不可多得的住宅用地，规模大，特别适合万科这样擅长造城的开发商。”宋坚分析。

    一位熟知南京万科的业内人士表示：按照万科的习惯做法，该地块一定会建设成地标性的高档住宅小区，未来售价一定不会低，另外，该地块的规划高度为小于等于60米，因此该地块的一定会建“景观性”的高层住宅。

猜想三：开发企业还会高价拿地？不高价可能就无法生存

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此次拿地评价是：一个字“高”。

    企业高价拿地一方面是因为土地供应不足，难以满足市场的土地需求，在供不应求的情况下，不出高价就拿不到，企业今后可能就无法生存或者进一步发展。

    另一方面是因为未来的土地供应计划和供应节奏不明朗，下半年会出让多少地大家心理都没有谱，从前些年的情况来看，政府每年公布的土地供应计划基本都是完不成的，不光是南京，几乎全国每个城市都是这样，而且从各级政府传达的信息来看，未来土地供应是趋紧的，既然预期的供应量不足，那么不如趁早抢地，否则后面想拿可能都没有土地供应。

    第三，最近一年来，房价上涨过快，地价也是一样，早一天拿可能就会节约很多资金，能早拿当然就早拿，后面价肯定格可能会更高，地价和房价不断刷新记录刺激了企业早日拿地。

本站记者 曹维嫦  尹霄飞  责任编辑  海峡