“距离新街口仅２公里，精装小户型超低价发售！”时下，本市悄然刮起一股“旧楼翻新”风。这些翻新的楼盘主力户型都是精装修的单身公寓，且多位于市中心“黄金地段”，价格比同地段上市的新房要便宜很多。
虽然面临土地使用年限“缩水”等诸多问题，但不少年轻人仍表示出浓厚兴趣。对此，业内人士表示，购买这类翻新楼需谨慎。
旧楼“变脸”成新房
近日，记者来到位于朝天宫西止马营的“止马公馆”。从一个临街小门进去，可以看到几栋不高的建筑。黄墙红顶，中间环绕着一个小院，让人感觉不是住宅而是厂房。
销售部负责人刘延超说，该楼盘原是包宁公司厂房，后被一老板整体买下后进行翻新改造。临街的一面做成了商铺，其余的都是酒店式公寓，精装修，提包就能入住。还可以根据业主要求，提供“２４小时保洁”等服务。由于是二手房，业主还能省下维修基金。“止马公馆”自去年年底开盘后，１０２套房子已销售一空。
继“止马公馆”后，一些翻新楼就开始陆续出现，并且不约而同地将临街一面改成商铺，楼上做酒店式公寓。建康路上由棉麻集团办公楼翻新改建的“自由生活馆”，今年６月底也已卖完。另外，丰富路上由民族大厦翻新的“民族公寓”，以及光华路上由蓝天专修学校改建的“老友记”等也都紧锣密鼓地准备开盘。
总价低拿房快受青睐
记者了解到，“止马公馆”每平方米的成交均价在９０００元左右。目前，业主已陆续入住，小夫妻和“单身一族”占了绝大多数，还有的买下来办公兼自住。“自由生活馆”的均价也近９０００元。“七成购房者是年轻人，自住和投资几乎一半对一半。”“自由生活馆”销售部经理龚倩说。
“民族公寓”的起价暂定１３０００元／平方米，９０多套房子已被认购了３０多套；“老友记”均价８８００元／平方米，目前已有３００多人申购，但房子一共才９７套。
“周边精装小户型均价基本没有低于１５０００元／平方米的，我买这房子的时候才８９００元／平方米，而且没过多久就拿到了房子。”在“止马公馆”买了一套小公寓的陈小姐满心欢喜，觉得“拣了个大便宜”。据介绍，这类翻新楼由于地段好，总价低，拿房快，颇受手头不宽裕的年轻人，以及一些投资客的青睐。
存在“硬伤”购买需慎重
虽然地段好、价格低，但记者从市国土资源局、市房产局等部门了解到，翻新楼也存在“硬伤”。
首先，这些翻新楼都是商业用地，翻新后并没改成住宅用地。和住宅用地７０年相比，商业用地的使用年限本来就短，再扣去已经使用的年限，更是“缩水”不少。如“老友记”为５０年，“止马公馆”剩４９年，“自由生活馆”还剩３７年，“民族公寓”只剩２９年。
另外，因为无法按商品房销售，这类房子只能以商业二手房过户的形式交易。目前，几家翻新楼都采取了把大产权证分割成小产权证，再逐一过户的形式。记者在“止马公馆”看到，业主已经陆续拿到了两证，但均是商业性质的。买这样的房子如果想转手，还要看“下家”是否愿意“接单”。
记者还从市自来水总公司和市供电公司了解到，如果整栋楼改成了住宅，且已经完成相关增容事宜，并将水、电总表改成“一户一表”，各种手续均完备的话，可以将商用水电改成民用。目前，“止马公馆”已经将水电改成了民用；其余几家正忙着办理水电变更手续，不过开发商表示只能尽力，如果批不下来也没办法。
一家楼盘销售主管坦言，他们做这种项目，就是图“短平快”。从开发到售完，基本上不超过一年，如果要变成住宅用地的话，手续繁杂，周期长，划不来。
业内人士提醒市民，旧楼翻新后的使用年限、房屋安全、居住舒适度等都或多或少有些“打折”。买房前一定要通盘考虑这些因素，不能忽略其潜在风险。(南京日报/李子俊)
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