365地产网报道：(http://www.house365.com)

    天气阴晴不定，楼市亦然。来自南京网上房地产的数据显示，今日南京全市商品房认购量达到411套，再创淡季新高。

    在销售套数排行榜上，排在第一位的仍是河西新盘星雨华府(社区)，一天共卖了71套。第二位是江北楼盘阿尔卡迪亚(社区)，卖了49套，以下依次是亚东国际公寓(社区)、双赢花园(社区)、银河湾紫苑(社区)等楼盘。纵观热销楼盘，仍以江宁、江北、河西等板块楼盘为主。传统江南八区依然“沉默”。

    但365记者却意外发现，今天排行榜上的几家畅销楼盘，有一些也是“90天换手套次排行榜”上的“座上宾”。其中阿尔卡迪亚(社区)、亚东国际公寓(社区)、西堤国际(社区)等盘分别以87套、79套、64套的换手套次位列90天内换手套次的top10。而换手套次更高的楼盘则超过了百套。

    也许购房者会问，什么是换手套次？按照网上房地产的定义，换手套次＝认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+ 认购协议到期自动撤消次数。

    简单地说，换手套次可以理解为“认购后不买了”和“成交后又退房”的总和。

    单个楼盘90天内百套左右的换手套次，不算低。有南京业内人士分析，换手的原因可能是购房者对楼盘有不满，也可能是对后市不看好，选择观望，也可能是单纯的房主姓名变更。当然，也不排除会有个别开发商通过内部人士认购，造成热销假象。

本站记者 杨连双  责任编辑 海峡