实际出让面积２７２２９８．４平方米，容积率≤２．０，起拍底价５．８２亿元，起拍楼面地价１０７０元／平方米。26日下午，江宁土地拍卖史上底价最高的一幅地———牛首山河地块，将正式亮相国土局土地拍卖会。

　　可提供５５万平方米住宅

　　这块被称为“江宁地王”的纯二类居住用地，位于江宁开发区内环路以北、牛首山河以南。按照公告上容积率≤２．０、９０平方米以下套型面积所占比例≥４５％的要求，该项目建成后约可提供５５万平方米的住宅面积，其中９０平方米以下的住宅套数将超过２７００套，是近年来江宁中小户型数量最多的一个项目。

　　该地块配套规划非常完备，公告要求竞得人配建一处面积不小于２０００平方米的农贸市场和１２个班、９个班的幼儿园各一所；此外，还须建设一处基层社区中心无偿移交给政府，其用地面积不得小于７０００平方米。

　　项目房价可能“破五”

　　在牛首山河地块南侧，本月刚刚开盘的合家春天项目，开盘均价达到４３００元／平方米，而在地块北侧已经开发成熟的２１世纪现代城、中国人家等项目价格更高。目前在二手房市场上，２１世纪现代城毛坯房标价约４５００元／平方米，精装修房标价在５５００元／平方米左右，而中国人家的精装修二手别墅售价达到了７５００元／平方米左右。

　　业内人士称，相比周边房价，牛首山河地块１０７０元／平方米的起拍楼面价还有不小的上浮空间，而一旦地块高价成交，未来项目房价很可能超过５０００元／平方米。

　　多家开发商有意竞争

　　与上半年江宁地块大都以底价成交不同，牛首山河地块一推出即受到多家开发商的关注。业界甚至传言，万科也有意通过该地块进军江宁房地产市场，但在记者求证时，南京万科的人士对此未置可否。倒是南京２１世纪投资集团明确透露，公司将在周四参与地块角逐。

　　２１世纪房地产的总经理周涛告诉记者，集团已经交纳了９０００万元的地块竞买保证金。“这么整的地块，且位于江宁成熟的开发片区，非常难得。”但他也表示，地块并非没有缺点，比如有近２００米的电线穿越，盖楼至少得退让１５米。

　　周涛称，２１世纪已经做好了成本测算，对地块“上限”心中有数，就算到时竞拍不成，只要地块能被实力雄厚的品牌开发商“抢”走，对江宁房地产市场来说都是好事。

　　另有两幅地块同时拍卖

　　明天拍卖会现场，编号为ＮＯ．２００７Ｇ３４的江宁甫东街以南地块和编号为ＮＯ．２００７Ｇ３５的秦淮区甘露桥地块也将同时开拍。

　　Ｇ３４地块为二类居住用地，位于江宁开发区前庄路以东、甫东街以南，实际出让面积为２７４６９．８平方米，底价５７００万元；地块规划容积率≤２．０，要求９０平方米以下的套型面积所占比例≥４５％。

　　Ｇ３５地块在秦淮区中华门至甘露桥段，为一幅商业用地；用地总面积为１８１０７．０平方米，实际出让面积为７６８２．６平方米，底价５０００万元。
　　由于该地块是十里秦淮河景区的一部分，规划条件严格，公告特别要求地块竞得人须根据已批准规划方案总平图进行开发建设，同时项目建筑总面积不得超过７１４６平方米。(金陵晚报/翁利明 陆容容)