■核心提示

   　在全国房价持续走高的情况下，南京涨幅趋缓。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点，而南京的情况是6月份房价同比上涨7.2%，但涨幅比上月降低了0.3个百分点。但南京新建商品房涨势仍然较猛，6月份同比涨幅达到了11.3%，居全国第三位。

　■解读

　江苏和南京房价涨速趋缓

　　根据国家发改委和统计局的报告，全国城市房屋销售价格4月份同比上涨5.4%、5月份同比上涨6.4%、6月份同比上涨7.1%，而江苏4月份上涨5.4%、5月份上涨6.1%，但6月份涨幅则为5.9%。从数据上看，在全国房价持续走高的情况下，江苏6月份涨势开始趋缓。

　　南京同样呈现这一势头，南京房价4月份同比上涨6.3%、5月份上涨7.5%，6月份同比涨幅回落到7.2%，特别是二手房销售价格的同比涨幅由5月份的6.3%下降到了6月份的3.7%，出现了明显的回落局面。

　　新建商品房同比涨幅南京排第三

　　南京市6月份新建商品住宅上涨依然较为明显。尽管二手房涨速明显回落，但南京市的新建商品住宅上涨幅度依然节节上升，4 6月份同比分别上涨8.8%、9.2%、11.3%。

　　并且，6月份两位数的涨幅也使得南京在全国70个大中城市中的位置明显前移，由4月份的第5位，5月份的第6位，上升至6月份的第3位，仅次于北海15.5%、深圳13.9%。

　　但从环比数字来看，新建商品房5月份比4月份上涨了1.7%，而6月份比5月份上涨了1.2%，已出现回落。

　　“一套一价”起到效果了吗？

　　4月份，南京的房价犹如脱缰野马，创下了普通商品住宅价格同比增长11.5％的纪录，住房一天一个价更是让人心惊肉跳。遏制开发商乱定价、哄抬价格，甚至一天两价的违规行为，已经到了刻不容缓的地步。

　　南京市物价局首开全国先河，紧急出台了强硬的控制措施，出台了对商品住宅实施的以“政府指导价”为核心的价格监管制度，核心为核准基准价、限定利润率、开发商最高加价幅度不得高于5％，不先到物价局来核价，不能拿到商品房预售许可证等。楼盘销售行为也要规范，必须执行明码标价、“一套一价”、在销售现场醒目位置标示并在网上公示等，本月5日，南京市物价局再次下发通知，从7月15日起，对非普通商品住房价目表进行修改，非普通商品住房也要做到“一套一标”。

　　6月份房价数据表明，房屋销售价格指数依然同比增长了7.2％，不少人质疑，一套一价起到作用了吗？事实上如果对比5月份的数据可以看出，不少数据的同比、环比数据均有所下降：本月房屋销售价格指数同比增长了7.2％，而5月份这一数据为7.5％，5月份房屋销售价格环比指数为100.9，也就是说与4月份相比增长了0.9％，而6月指数为100.8，涨幅比5月份低了0.1个百分点。这些数据表明，南京的房价虽然与去年同期相比增长了7.2％，但是与上个月相比，增速却有所放慢，其中不乏“一套一价”所起的作用。因为上半年的房价基数本来就已经比较高，本月同比上涨依然有7.2％的幅度也可以理解。

　　根据省物价局今年的要求，还将强化经济适用住房价格和廉租住房租金管理，除了对廉租住房租金实行政府定价外，还要严格经济适用住房成本监审和价格审核工作，经济适用住房的管理费、销售利润要严格控制在核定成本的2%和3%以内。

　■各方反应

　购房者：感觉房价涨幅远不止于此

　　一位近期准备买房的市民在看过数据后表示该数据“不可信”。“拿新房同比上涨11.3％为例，就算去年6月河西的房价大概在6000元/平方米左右，上涨11.3％不过6700元/平方米；但事实上，现在河西的房价早已突破8000元/平方米了。”这位市民表示，即便今年郊区的房源成交得越来越多，有可能拉低了整个成交价，但整个房价上涨的幅度也远远要比11.3％高。

　　“公布的涨幅和实际的情况可能有20％ 30％的偏差。”先后在河西、江北等板块卖过房的售楼员唐小姐表示，去年到今年，南京各个区域的房价几乎都有1000元/平方米以上的涨幅，平均下去，房价涨幅可能要达到20％以上。

　　开发商：供不应求抬升了房价

　　南京青衣墨子不动产置业有限公司总经理王小军也坦陈，房价涨幅给人实际的感觉可能还要高一些。他分析，南京6月房价上涨之所以居高不下，一个重要的原因便是新房供应量不足。南京一家民间研究机构的负责人表示：新房供不应求，一方面由于土地供应越来越少，土地资源日益稀缺；另一方面则是由于开发商捂盘惜售造成的。

　　南京知名地产网站house365的统计显示，5月初南京宣称在6月开盘的楼盘至少有15家，但到了6月真正领取销售许可证的楼盘则只有12家；包括城东钟山晶典、宏图上逸园、紫金南苑等原计划开盘的项目均纷纷往后推迟，甚至宣称开盘要到7月以后。

　　主管部门：承认房价快速上涨

　　一边是接二连三的调控，一边则是不断上涨的房价，对于南京房价上月同比上涨7.2％的统计数据，南京市房管局一位副局长表示认同。在他看来，国家发改委、国家统计局的统计代表了权威；但对于房价为何持续上涨，该副局长以“没看到具体数据，不方便透露”为由表示拒绝。

　　对此，一位业内人士则表示，由于南京5月才新推出“一套一标”、严查楼市10项违规等一系列调控措施，南京各方本以为房价上涨会有所缓和，但此次国家发改委、国家统计局公布的数据显然给这些调控措施当头一击。这也是南京主管各方面对数据保持缄默的重要原因。

　■房市政策

　南京全面清理拒售房源

　　翠岛花城29套拒售房源被令限期“出手”

　上月底遭市民网上投诉的城南翠岛花城（晨报7月3日A2有过报道），昨日又遭南京房管部门通报。由于29套房源涉嫌拒售，南京市房管部门在对其一一摸底后，要求29套房源限期“出手”。南京市房管部门表示，对翠岛花城的处理仅是此次专项检查的开始，接下来南京将展开为期一月房地产秩序专项检查，其重点便包括对拒售房源的彻查。昨日的南京房产局官方网站———南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）上，一则《关于对雨花台区城镇建设综合开发总公司的处理决定》挂于首页显著位置。根据该《决定》，雨花台区城镇建设综合开发总公司（翠岛花城的开发公司）必须在规定时间内将此前市民投诉的29套“问题房”全部公开处理。其中对雨花城镇以房冲抵工程款的15套房屋，限定在年底前必须办理完交易登记手续；对未在网上认购，实际已出售的14套房屋，必须在30天内完善相关手续，但如果买卖双方矛盾导致无法按期签约，开发商必须公开销售该14套房源。

　　南京市房管部门有关人士介绍，这是房管部门一个月内首次对一个楼盘开出的第二张罚单。本月26日起，他们将对江南八区及三区两县的在建在售楼盘展开专项检查，其中重点将查处开发商囤房惜售等违规行为。与此同时，市民可拨打84725083或者登录网上房地产（www.njhouse.com.cn）向房管部门投诉开发商违规行为。

　■楼市新动向

　三天认购1300套 加息难退楼市“高烧”

　先有强征土地增值税，然后又有再一次加息，短短一周楼市调控措施连出两招。不过，网上房地产的数据显示，在一系列政策夹击下，南京楼市仍未退烧。

　　7月20日（周五）傍晚17时，央行宣布存贷款利率再次上调0.27个百分点，自21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。同一时间，国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得税的适用税率由现行的20%调减为5%，为8年来利息税的首次调减。

　　中央企图通过这一组合拳给近期一直高烧的楼市降温，然而现实的情况是：就在两项政策出台后的当夜，南京江北某楼盘的售楼处黑压压挤满了数百号人。高烧的局面一直延续到昨日。截至23日晚8：30，南京网上房地产显示，全市商品房认购265套，成交327套。这意味着，加息三天南京楼市共认购商品房1293套。

　　南京网尚研究机构有关专家表示，由此看来，一次加息仍难以给高烧的楼市降温，反而在短期内容易给购房者以反刺激。因为如果再不买，一旦央行再加几次息，自己买房后的负担就更重了。

　■买房经

　专家算账质疑“买房不如租”

　在一系列宏观调控下，到底是买房还是租房划算？昨日，南京中原地产对外公布一份账单，对“买房不如租”提出重新思考。

　　假设市民王先生目前手上有现金20.4万元，且每月有3606元闲钱可支配。先计算买房的费用。买60万的商品房，需首付18万元，做商业性贷款42万，贷15年，每月月供3606元，15年利息付出229159元。加上买入时支付的2%的契税和2%的物业维修基金，税费要支出2.4万。这样买房子连本带息共支出85.32万元。

　　如果，王先生暂不买房而考虑租房。同样是60万的房子，租金暂取1706元。这样，王先生每月3606元的闲钱还剩下1900元，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息为8.46万元。另外，由于没买房子，王先生短期内可省下买房的首付款及税费共20.4万。如果把20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，15年的利润为12.94万元。

　　改买房为租房后，王先生同样是每月付出3606元，并且20.4万元也支出了，即一共花费85.3万元。其中租金15年一共花费30.71万元。但首付和每月余下的资金投资赚回8.46万 12.94万=21.4万。减去房租，15年后王先生手上的资金为：85.3万 30.71万 21.4万=75.99万元。

　　“简单看起来，租房似乎比买房更划算；但其实则不然。”南京中原地产交易服务中心经理王巍巍介绍，这里需要比较一套70平方米房子15年后的市值和75.99万元资金。如果说房屋增值幅度超过了2200元/平方米，15年后该房子价值远远大于75.99万，那么租房人无疑是不划算的。但如果房价不涨不跌，保持平稳，那么买房子是不划算的。

　　南京中原相关人士分析，对于一些品质好、有市场空间的房子而言，买房是要比租房要划算的。  (南京晨报/黄淑慧 徐关辉 杨静)