[楼市] 附加税又加息 买房人直喊吃不消
 
　　“刚多了土地增值税，怎么又加息了！”昨日，央行“破天荒”第一次在一年之内第三次调高了贷款利率，商贷利率甚至连公积金贷款也一并上调，这直接波及到了买房市民。
　　虽然此前楼市对加息已经见怪不怪，但由于高房价之外的价外费用频繁上涨，购房人的承受能力与房价及价外费用之间的差距越来越大，依靠贷款买房的市民已经从原来的六成增加到八成。加息引发的纠纷不断，购房人怨声四起。

　　购房人抱怨中介贷款没早办下来

　　加息这已经是连续第7次、今年以来的第3次，以前丝毫没能撼动房价，这次对楼市的影响又会有多大呢？出乎记者意料之外的是，中原地产南京公司的房产经纪人却对记者大倒苦水：客户们的抱怨可多了！

　　“中介和银行要是手脚快点，早点把贷款办下来，不就没事了吗？”购房人马先生就是抱怨族中的一个。他告诉记者：以前觉得贷款办慢点，晚一个月就可以迟一个月还贷，可以多积攒一些现钱用于装修或其他。现在可不是这样了，他7月15日前后就交了贷款材料，如果办得快，7月21日前贷款审批完成，就可以按调息前的利率放贷。如果在7月21日后批下来，可就是加息后的利息了。

　　好在按照房贷规定，即使是调息前办下来的贷款，俗称“老客户”，也只有今年可以享受原来的利率，明年1月1日后全部按新的利率来算。

　　开发商转嫁成本，购房人负担变“双份”

　　在新商品房楼盘，记者同样听到了购房人这样抱怨销售小姐：“你们早点把材料送过去，把贷款办下来多好？现在我要多付利息，你们是不是有责任？”

　　一位开发商告诉记者：其实购房人递送材料后，进入银行审批程序，多久能放贷就不是他们能控制的了，因此最近的贷款是否在7月21日前放贷全凭运气。

　　差不了多少钱客户为何如此较真？实际上，加息给购房人的压力绝对不止每个月多付20元利息。记者了解到，每次调息，月供不多，但20年、30年的总利息往往会多出上万元、甚至数万元。而且由于开发商贷款的利息也同步增加，楼盘往往会把这部分支出以“成本”打入房价，抬高房价转嫁给购房人。因此看似央行的加息幅度5年以上商业贷款只有0.18个百分点，但购房人实际承受了“双重加价”。

　　越来越多的购房人靠贷款才能买房

　　“一年三次加息，营业税、个税、土地增值税轮番加，购房人买房已经不能仅仅看房价了，价外费用也是很大的一块。”南京我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部经理舒莉莉如是说。

　　舒莉莉告诉记者，看起来房贷利率多了，市民买房应该减少贷款，但实际上现在买房贷款的市民越来越多。因为光凭他们手上的现金，不贷款已经不足以买房。以前通过该中介买房的，首付比例可以达到6-7成，因为二手房的买家、特别是老年人，较保守一般不愿贷款；而现在大多买房人都只能拿出3-4成的首付，勉强达到银行的最低标准。“很简单，以前100万的房子70万可以付到七成，现在房价涨到120万，再留5万交税，65万只能付到五成多一点。

　　另据中原地产南京公司统计，今年以来，所办理的二手房交易中能一次性付款的买房人只占2成，近80%的家庭买房都需要贷款，而以前这一贷款比例仅在60%左右。“这在龙江、江宁等成交旺区尤其明显。”其负责人认为：这说明购房人的购房能力和购房费用之间的差距正在拉大，市民大量依靠贷款买房的情况下，哪怕是小幅的加息，购房人也会觉得“很痛”。

[股市] 利好利空看法不一
 
 
　　股指昨天为啥大涨？

　　昨天是星期五，股民王先生怕周末会出利空消息，对大盘有影响，就早早地将自己的股票卖掉了。结果昨天股指一路走高，上证指数一举冲破了4000点大关，大涨了3.73%。而王先生早早卖掉的栖霞建设也被封上了涨停板。“加息不是利空消息吗？为啥股指还走得这么强？房地产股还纷纷涨停？”王先生直摇头。

　　[观点]申银万国华侨路营业部分析师认为，周末加息虽然是利空，但之前市场担心CPI上涨，会有更严厉的打压政策出来，而出台的政策还是比较温和，低于市场的预期。加上利空散尽，所以昨天盘面出现了大幅上涨。

　　“加息对股市的影响并不大。”这位人士认为，去年以来，央行多次加息和调整准备金率，但从市场反应来看，只是引发了短线的震荡，对大盘的向上趋势，不会产生实质性影响。对银行保险股而言，则为投资者提供了更多的买入机会。

　　对银行影响观点不一

　　最近的大涨大跌让股民黄小姐颇为郁闷。年初的时候，黄小姐靠买垃圾股票赚了一把。账户上的资金涨得非常快，几乎天天涨，涨幅也很惊人。很快，黄小姐投入的5万就变成了12万。看到成果的黄小姐自然喜不自禁，逢人便说在牛市，有题材的垃圾股才是宝。但5·30的大跌之后，这些股票不但连续跌停板，而且小反弹之后，更是持续下跌创出新低，使得黄小姐看得心惊胆战，账户上的资金也从盈利7万变成盈利1万。最近，黄小姐看到自己的股票小幅反弹，就赶紧卖出清仓了。“每天看这些股票心累，想找些值得长期持有的股票，不知道该如何选择呀？”

　　[观点一]湘财证券首席分析师唐卡嘉认为，在加息的预期下，银行保险业将是直接收益的行业。而取消利息税，对于银行来说，可以在不增加银行成本支出的基础上，获得更多的存款现金，将有利于银行的业绩提升。但与此同时，资本支出较大、过分依赖银行贷款的行业，将面临成本增加的经营压力。

　　而对于房地产股票昨天为何纷纷涨停，分析师认为，房地产业虽然受加息影响大，但人民币升值对其又有利好的影响，而且从长期看，房地产依然是国内最值得投资的行业之一。

　　[观点二]国泰君安证券研究所金融分析师伍永刚认为，此次加息对银行业绩的影响可能是中性偏负面。根据他的测算，活期存款在总存款中的占比为40%左右，此次加息存款利率变动相对较小，银行存贷款利率扩大了0.028个百分点，尽管贷款规模会随着贷款利率的提高而相对减少，但此次加息对净利息收入有0.5个百分点的正面影响。

　　投连险还能不能买？

　　去年一年，王女士靠买投连险就获得了100%的收益。这段时间股市震荡，她的投连险账户资金也没有取得更多的收益。“现在又加息又下调利息税，我是不是应该把投连险卖掉，取回资金储蓄呀？”

　　[观点]泰康人寿江苏分公司副总经理程晓阳介绍，投连险产品采取的一般是“基金的基金”投资管理模式。保险公司通过精选基金，建立投资组合。同时，投连险账户分成不同风格的账户，有投资股票基金的激进账户，也有投资债券基金的稳健账户等。投保者可以按照自身的风险承受能力，将资金投入不同的账户。账户之间也可以自由转换来规避风险，比如市民不看好股市，就可以将资金从投资股票基金的账户上转出，转入投资货币基金的避险型投资账户。（现代快报/张曦 但有为 谢晓东）