住房商业贷款：50万元10年每月多还38元

　　记者注意到，与前几次央行加息政策出台时一样，这次央行仍没有提及有关房贷利率优惠方面的事。对此，中信银行南京分行个贷部娄经理认为，以前央行曾规定，各银行可对房贷优质客户实行利率下浮15%的优惠，这个政策各行还会继续执行，不会有大的变化。记者算了一下，按照下浮15%来计算，加息后的个人住房贷款优惠利率分别为：一年期5.814%，一至三年5.967%，三至五年6.12%，五年以上6.273%。假设客户向银行申请50万元住房贷款，期限10年，那么按新利率6.273%计算，在采用等额本息法还款情况下，客户每月还款额为5619.82元，比原来的5581.20元多38.62元；在采用等额本金法还款情况下，客户利息总额比原来多了3856.88元（158131.88－154275）。

　　公积金贷款：30万元30年每月多还16元

　　除个人住房商业贷款利率上调外，这次央行还上调了个人住房公积金贷款利率，其中五年以下的利率为4.5%，五年以上的为4.95%。按照新利率，假设客户申请公积金贷款30万元，期限30年，在采用等额本息法还款情况下，客户每月还款额为1601.31元，比原来的1584.89元多16.42元；在采用等额本金法还款情况下，客户利息总额比原来多了4061.25元（223368.75－219307.50）。扬子晚报