365地产网报道：(http://www.house365.com)

    来自南京地税局的消息称，近期该局将对购入5年内的“高档”二手房转让强征土地增值税。按照“144㎡”、“8690元/㎡”等南京现有的高档房标准，全市一半以上的二手房都在“高档”之列，其转让都要征收1%的土地增值税。

    据了解，目前南京高档房标准源自2005年“国八条”出台之时。对非普通住宅(高档房）的界定是：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144㎡以上(不含144㎡)；3、江南八区住宅的成交价≥8690元/㎡以上、江宁区≥5100元/平米，江北片区≥3700元/平米。只要满足以上任何一条即成立。

    来自HOUSE365二手房频道最新的一项统计显示，目前该网站单套建筑面积在144㎡以上的住宅挂牌量占全市总量的6％。在价格方面，江南八区挂牌价大于8690元/㎡的二手房占八区总量的40％，江宁挂牌价大于5100元/㎡的占当地总量的76％、浦口挂牌价大于3700元/㎡的占当地总量的70％以上，六合的这个比例约为10％。

    “这意味着，全市一半以上的二手房都是‘豪宅’，” HOUSE365二手房频道总监单伟表示，只要是5年内转手的，这些“豪宅”都要上缴土地增值税。

    而在中原地产南京区域经理余晨煊看来，只要是交易环节征税，这部分税费将无一例外转换为上涨的房价。

    据南京网上房地产统计数据显示，目前南京二手房尚有241520套存量，主要分布在白下、鼓楼、玄武、建邺等成熟区域，江宁、江北也占较大比重。

    截止记者发稿之时，南京相关部门尚无变更各区高档房标准的消息。

本站记者 杨连双  采长静  责任编辑 海峡