【影响】

　有可能变相抬高中小户型房价

　高档房遇冷，变相抬高中小户型房价

　　“到时还是购房者埋单。”获悉南京征收土地增值税的消息，近期准备购置二手房的市民小陈几近愤怒，“有哪一次调控，老百姓是得到实惠的”。南京青衣墨子不动产公司总经理王小军赞同市民小陈的观点，他认为：所有转让环节征收的税收，在目前的市场环境下都会转嫁给买方。

　　“一套100万的房子，征收土地增值税后大约要缴纳1万左右的税费，而卖方肯定不会去帮你承担这部分钱。他们要的都是到手价，即净价。”王小军说，现今的二手房市场仍是卖方市场，“你不要，总有人会要”，到头来二手房的价格又被无形中抬高了一截。

　　南京另外一位不愿透露姓名的中介公司负责人预测，征收土地增值税的消息一旦传出，保证第二天就会有卖家上门来要求调高挂牌价，因为“这在以往每次征税时都会发生”。

　　南京中原地产交易服务中心经理王巍巍从另一个角度分析：再次征收土地增值税后，加上此前5.6％的营业税，1％的个税，4％的契税，高档房在五年内交易的税收将达到11.1％。高额的税收将挤压部分需求到中小户型上，从而造成中小户型供应吃紧，变相抬高中小户型房价。

　签阴阳合同逃税者可能会增多

　　由于税额高企，中介人士普遍认为，土地增值税的征收将肯定进一步加剧目前市场上已经存在的阴阳合同逃税现象。

　　“每个人都会衡量，到底是报低价格少缴税承担的风险大，还是据实缴税付出的代价大。”一位一线经纪人介绍，早在2005年6月开征营业税时，签阴阳合同逃税的“对策”就存在。通常的做法是：房屋买卖时签两份合同，一份填写压低后的虚拟成交价，给税务机关看；一份写明应补偿的差价，留作上下家私下运作的凭据。“补偿”的名目包括“装修补偿费”、“户口迁移费”、“搬迁费”等等；买房人在交付首付款时，将需要补偿的差价一并付清。“80％的人都愿意这样做。”这位资深经纪人说。

　　可能很多人会问，现在地税部门不都是评估征收了吗，还能逃啊？而中介人士的解释是：由于大部分的交易都是报低了价格的，只要价格不要相差太大，地税、契税方面的评估系统是“核”不出来的。

　市场近期可能出现集中过户潮

　　21世纪不动产南京房集加盟店负责人景纳新介绍，他们在业务中也遇到过买卖双方要求做低价格，但他们并不主张。他表示，在获悉征收土地增值税后，他们将组织业务员尽快通知已经洽淡得差不多了的买卖双方，让其赶紧到房管部门办理过户手续。

　　南京中原的王巍巍预测，虽然压低价格逃税的会有所增多，但那毕竟会给买卖双方尤其是卖方带来风险，所以更多的卖方会要求双方尽快到房管部门办理过户手续。如此一来，短时间内南京将再一次出现过户高峰，但由于此次征税主要针对的是高档房，波及面相对较窄，所以过户高峰不会像此前征收个税、营业税那么壮观。

　“高档房”标准调整呼声再起

　　从2005年6月开始，有关高档房、普通房被三个标准划分开来，也即是从那时起高档房的税收开始不断加重。从最初的营业税到个税，再到现在的土地增值税以及还在酝酿当中的大户型保有税，几乎每次调控，高档房都首当其冲。税收不断在加重，房价也不断在涨，但南京两年前制定的高档房标准却一直没有改变。

　　“南京应该借此机会调整高档房标准了。”一位不愿具名的中介负责人表示：放眼望去，南京主城几乎所有的房子都超过了8690元/平方米这个高档房标准；同样，江宁、江北也早已超过了5100元/平方米、3700元/平方米的标准。“如果再不调整，不仅会阻挠普通市民改善居住条件的步伐，还会造成越来越多人逃税的负面效应。”

　　(南京晨报/徐瑛辉 楚天佑 高婷 徐关辉)