继上海之后，南京出台的征收土地增值税“连锁反应”在二手房市场上同样掀起了波澜。在华侨路上的一家中介公司里，记者遇到了正打算卖房的孔先生，他告诉记者，他的房产面积刚好超过144平方米，属于征收标准中的非普通住宅，而且购买的年限还不到3年，需要全额缴纳土地增值税，“如果按照1%征收的话，增加的税款差不多8000多元，这可不是一笔小数目啊”。

　　记者在采访中还了解到，一旦正式清算土地增值税，南京二手市场的“阴阳合同”将有进一步增加的趋势。一位中介行业人士表示，为了避开过高的税款，有相当多的买卖双方通常会与中介方签订两份总额不一的合同，其中一份为真实的购房合同，另一份则将房价压低，企图蒙混过关，“其实这种想法多少有点一厢情愿，税务部门的价格系统一直处于不断更新当中，如果一处小区的房价达到过某一高度，今后再次出现低于此价格的交易行为，将很难过关。”记者了解到，河西的新城市假日项目过去在二手市场的成交价被一直“拉”在江南八区的普通房标准每平方米8690元以下，以避开4%的高契税。不过，数月前有几套该楼盘的房产价格突破了这一“红线”，在此之后，凡是低于8690元的房价被一律打了“回票”，要求重新评估。

　　“征收土地增值税对人们的影响更多是在心理上”，一位二手房专家告诉记者，去年开征了个人所得税，今年又再次清算土地增值税。该人士认为，税负的增加确实清理出部分炒家，不过也使得老百姓的买房成本不断抬升。

　　名词注解

　　普通标准住宅：是指由政府指定的房地产开发公司开发、按当地政府部门规定的建筑标准建造，建成后的商品房按商品房住宅价格管理的要求实行国家定价或限价，由政府指定销售对象的住宅，具体为安排住房困难户、解决中低收入者住房而建造的经济适用房、中低价商品房等。

　　普通住宅：是指同时满足以下条件的住宅：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；（2）单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；（3）实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以下（含1.44倍）。

　　非普通住宅(豪宅）：非普通住宅只要满足以下一条即成立：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、江南八区住宅的成交价在每平米8690元以上。

本站最新专题：南京将对非普通住房强征1%土地增值税
 
 (扬子晚报)