珠江新城作为政府规划的中央商务区，目前各方面建设正在提速，高端商用物业的兴建与成交均十分活跃。满堂红数据显示，珠江新城商用物业的租金和售价较去年同期均有10%～15%的升幅。专家预测，未来3～5年，新增写字楼面积将超过250万平方米，保守估计，届时珠江新城商用物业的租金和售价将会有30%左右的升幅。

　　据了解，目前不少外资公司十分青睐珠江新城的商务氛围，其中有原在天河北办公的金融公司，也有刚进驻广州的跨国企业。但由于目前珠江新城在售写字楼极少，因此市场以租赁为主。

　　另据悉，今年第一季度珠江新城写字楼租赁成交面积约为45115平方米，环比2006年第四季度增幅超过1倍。目前珠江新城写字楼租金每月在85～180元/平方米不等，普遍租金相比年初每月约有10～15元/平方米的升幅。此外，珠江新城部分高档写字楼的租金已直逼甚至超过天河北。

　　据了解，目前珠江新城商铺租金在120～250元/平方米，地段较好的商铺租金在300～400元/平方米。售价方面，区内二手商铺普遍在4万元/平方米以上，靠近广州大道的临街商铺售价约5万～10万元/平方米。满堂红数据显示，珠江新城地段较好的裙楼商铺年租金毛回报率可达5%～10%。

　　广州城市商圈向“多中心”转变

　　今年5月，合富辉煌商用物业部曾对北京房地产市场进行实地考察。从他们考察的结果中记者得知，北京的商圈发展正从“单中心”向“多中心”的格局转变，而这种发展态势在大城市如广州也已形成。

　　从广州现在总体的地理版图来看，古代及近代的广州商贸重地在城区西部，如荔湾区和越秀区。广州城区西部由于地处广州城西珠江之滨，交通便利，很早便是内外贸易繁盛之地：广州第一代商圈——十三行、上下九商圈便地处荔湾。而越秀区为古代和近代广州城市中轴线所在地，商业繁荣，以北京路为代表形成了广州第二代商圈。接着，在城市中心东移的趋势下及城市新中轴线的确立，天河区的商业迅速崛起，目前已在天河体育中心一带形成广州第三商圈。广州的城建格局由“云山珠水”跃升为“山城田海”，大广州概念已形成，随着城市不断外围扩张，房地产市场开发亦不断向外围发展，未来将会有更多的城市新商圈在外围区域诞生，如广州番禺区目前就提出“广州第四商圈”的概念。(第一财经日报)