在“千呼万唤”之中，南京市国土局昨日终于推出一幅住宅用地。这是国土部门在上月22日推出两幅住宅用地后，时隔20天推出的第一幅住宅地块。南京房地产业内人士称，进入六七月份，土地的挂牌出让和新房上市一样稀有、冷清，整个楼市陷入一片胶着状态。

　　开发商苦恼 土地迟迟不见挂牌

　　提起南京的土地出让，至少得追溯到上月的19日。当时来自全国各地的21家开发商在现场厮杀争夺3幅地块的场面，将南京土地紧缺演绎得惟妙惟肖。尽管国土部门随后澄清，南京并不存在地荒，“接下来将陆续推出57幅地块”，但一直静悄悄的土地市场还是让不少开发商及市民感到“闷气”。直到昨日，南京市国土部门才公开挂牌新的土地，唯一一幅住宅用地来自板桥，出让面积46.8万平方米，挂牌底价5.7亿元。不过，业内人士认为，由于今年年后陆续推出的地块尤其是城中地块少之又少，板桥这幅46.8万平方米的“甘露”并不能解决土地市场的“久旱”问题。南京市国土局市场办有关负责人也坦陈，由于部分预告地块或拆迁未完成、或存在抵押纠纷，目前处于预告阶段的50余幅地块何时上市仍是未知数。国土部门官方网站显示：最近一次土地出让将在本月26日进行，而出让的土地中住宅用地仅两幅，且全部来自江宁。

　　市民着急 新房纷纷推迟上市

　　和土地的少有上市相呼应，进入7月南京开盘的新楼盘日益稀少。“你现在还听到哪边有楼盘开盘的啊？”在采访中，正在一家中介看二手房的市民高女士如此反问记者，她说，此前还听说某某楼盘排队买房什么的，现在楼市简直静得让人发慌。

　　南京市房管局产权市场处提供的数据显示，六七月份以来领取预售许可证的楼盘呈下滑趋势：6月全市共有12家楼盘领取预售许可证，但7月至今只有4家楼盘领取了预售许可证。南京一家知名地产研究机构的负责人表示，由于受“一房一价”、土地供应紧缩等调控政策影响，不少原本计划推出房源的楼盘纷纷推迟上市。

　　南京house365地产家居网统计：5月初对外宣称于6月份开盘的楼盘共有15家，但一个月下来，正式开盘的显然没那么多。包括城东钟山晶典、宏图上逸园、紫金南苑等原计划开盘的项目甚至宣称开盘要到7月以后。

　　楼市动态 成交量急剧下滑

　　土地、新房上市量日渐减少的状况让楼市陷入一片胶着，市场上鲜有卖地、卖房的消息。南京网尚研究机构的一位专家表示，这样供应量减少的状况使得楼市成交急剧下滑，从而变相压抑楼市需求。网上房地产显示，昨日全市商品住宅仅认购193套，相比三四月份一日成交300余套的状况，市场活跃度明显降低。

　　南京万唐置业董事长周斌认为，楼市短期的胶着必将对后市带来影响。等九十月份传统旺季来临，市场将再次出现供销两旺的局面，一方面大部分推迟的楼盘终将上市；另一方面，大量的刚性需求仍将释放。有购房者担心，届时呈现的繁荣局面有可能再次助长本已高位的房价。但南京市物价部门的相关负责人表示，“房价都已经核死了，开发商要再涨价很难”。

　　部门回应 要打击开发商“捂地”

　　南京市房产局局长陆春林昨日在市委一次会议上说，南京一房一价开始执行到现在起到了明显效果，房产价格环比降低了2.8%。对于此前的楼市价格急速走高，陆局长分析，南京房价上涨原因主要是供求关系失衡，2004年到2005年南京房价走势都比较平稳，但今年5 6月份上涨幅度一下子在全国走到前列，他同时强调，由于土地供应不足，带来投资和开发不足，必然形成销售不足。

　　目前河西等地区的房价上涨势头很凶，陆春林分析认为，地价的抬升让开发商把“预期价格”变成了“现实”价格，建议加大土地供应量。同时他希望，国土部门对开发商的“捂地”现象进行打击，采用查处、收取闲置费等方式，促进土地的有效使用。

　　附：近期领取预售许可证的楼盘（来源：网上房地产）

　　新合家花园、汇杰文庭、银河湾紫苑、徐园东村、御水湾花园、广都苑、馨怡园、幸福美地、亚东城、紫鑫中华、金城丽景、双赢花园、托乐嘉花园、左邻右里、万达名园。(南京晨报/徐关辉)