从城中的万元精装修小户型，到河西、城南、江宁、江北的低总价单身公寓，南京市场上各种小户型项目蔚然成风。小户型房源上市节奏、销售速度明显比中大户型快，受购房者的追捧程度也让业内人士惊叹。　

    据了解，目前，南京市场有小户型房源在售的项目约有十多家，房源类型多种多样，既有精装修的酒店式公寓，也有毛坯交付的普通单身公寓，有一些项目则推出了挑高的小户型。价格方面，城中项目因地段不同，均价约在１２０００－２００００元／平方米，河西、城南一些小户型也卖到８０００－１００００元／平方米左右。

    由于小户型房源有低总价、易出租、投资风险小等特点，深受年轻购房族和投资客的欢迎。此外，有数据显示，目前南京７０平方米的小户型成交量仅占商品房成交总量的６％，未来还有很大发展空间。近期，南京又将有一批新项目将推出小户型房源，如河西的第七大道、万科的光明城市等。

      投资者对新城区小户型的热情高涨

    “首付８万，拥有一个自己的家”、“２０万买套属于自己的房子”……在房价居高不下的今天，小户型公寓的广告显得格外诱人。较低的总价成为小户型房源最具说服力的招牌，尤其对经济条件并不宽裕的年轻人来说，这一点足以吸引他们的置业眼光。

    像新街口的城开国际、鼓北的金陵大公馆，一套约４０平方米的单身公寓总价在５０万元左右，木马公寓同样大小的户型总价则在６０万元左右，而离主城区市中心比较便捷的另一小户型项目，弘瑞广场第七大道的４．８米挑高单身公寓———一千零一夜，由于有一批面积在３３－７８平方米的挑高产品而备受市场关注。据了解，该项目小户型预计均价在９０００元／平方米左右，这样算来，一套３３平方米的小户型总价不到３０万元。相比动辄上百万的城中住宅，这些小户型公寓的总价足以让人怦然心动。

    总价３０万，南京安个家

    几年前，高单价、低总价的小户型公寓还是城中楼市的特色，但近几年，此类小户型项目渐渐在河西、城南，甚至江宁、江北等地兴起。

    尤其在河西区域，最近两年出现了紫金西区中央、新锐国际、摩尔特区、阳光金峰、润花园、西祠胡同等一大批小户型项目，且市场消化速度令人惊讶。今年，位于河西的万科光明城市二期一度更改规划，推出了一批面积在５５－７５平方米左右，均价在１００００左右的小户型房源，开盘当月就售出近８０％。

    另据了解，位于河西应天大街上的第七大道项目，在一期尚未开盘之前，就已经有１０００多人在排队等待购房。记者了解到，该项目由江苏弘瑞房地产开发有限公司开发，主力户型是７５平方米左右的两室户型，同时有近４００套面向ＳＯＨＯ一族的小户型挑高４．８米单身公寓。该项目整个社区，包括商业用房，都以５０－８０平方米的小面积房型为主。

    因地段优势，和挑高４．８米的实惠等优势，目前已经有一批年轻购房者组成了规模不小的团购队伍，瞄准了第七大道的小户型公寓，其中一位购房者如是说。“早就不想再从一个租屋挪到另一个租屋，每年近万元的房租，不如去按揭买个小家。南京昂贵的楼价曾令我望楼兴叹，但这种总价在三四十万元人民币左右的单身公寓还比较容易接受。而且，这种宜商宜住的物业对我来说非常实惠，现在拿来居住，以后可以出租或者办个小公司，加上民宅禁商政策出台后，很多中小公司没有实力进入好的写字楼，于是可注册的小型商务公寓就成为他们的首选，将来转手也市场也不愁。”

    小户型投资空间仍然巨大

    一份研究数据表明，目前在南京商品房市场中，７０平方米以下的户型仅占到６％的份额，而在深圳市，由于商务人士、白领阶层群体庞大，７０平方米以下的户型已经占到了市场的４０％。“现在越来越多年轻人走向城市，小户型的走旺符合城市发展的规律，相比之下南京的小户型市场还有很大的发展空间。”

    第七大道———一千零一夜，小户型公寓的定位主要是面向年轻人，为一些参加工作不久、事业处于上升阶段、暂时积蓄不是很多的年轻一族提供过渡居住或ＳＯＨＯ。随着河西新城发展，第七大道———一千零一夜，４．８米挑高的小户型公寓市场的稀缺性和投资价值凸现，一些经济实力不俗的投资客也开始把目光瞄准了小户型市场。

    记者了解到，在目前小户型消费群体中，投资或半投资性质的客户大概占据有一半以上。

    同样是小户型单身公寓，在居住、投资理念方面，小户型挑高单身公寓在兼具普通小户型单身公寓所有特点的同时又有其独特优势。以一千零一夜项目为例，３３－７８平方米创意领域，４．８米挑高空间。１０万平方米的复合社区，毗连市中心，衔接新老城区，交通方便，配套设施完备，安全消防系统等一应俱全。作为消费者在投入相同资金的情况下，是想拥有一套平凡的小户型单身居室，还是想拥有一套从视觉到感官，从居住环境到设计风格上都有所突破，可与其他产品相媲美的新型居室，挑高的产品，这些无疑都给了购房投资者一个更大的选择空间。花一层的钱住两层的公寓。在种种条件相对比下，相信很多人都会选择后者。而且就目前情况看来，第七大道这样的区位环境还将有很大的升值潜力，所以在小户型单身公寓的住宅投资中，投资挑高小户型单身公寓无疑又是最好、最稳妥的财富来源。(金陵晚报)