5月份开始，市场上的租赁成交增长较快，6月份的租赁成交，更是比5月份增长了整整三成。我爱我家数据显示，2007年6月上旬与5月同期相比房源增加了18.12%，客源增加了44.55%，成交量增加了19.28%。

    从中介的挂牌情况来看，挂牌数量增长有限。中原地产数据显示，2007年6月比上月同期挂牌增长了14.09%，成交量却增长了30%。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，6月下旬市场的挂牌量不仅没有增长，还有了一定程度的下降。她表示，现在由于南京对一手市场进行调控，使房价的涨势减缓。一些房主觉得无利可图，转租为售。因此，最近二手房源供应增大，租赁市场房源供应减少。

    现在，由于房源减少和旺季的到来，市场上的租赁的挂牌价格都有了10%~15%的上涨。“出现了价格界限之分，低端租赁和高端租赁有所增加。”中原地产市场部经理王巍巍表示。他告诉记者，从成交的价格来看，出现了以往很少出现的情况，从600~3500元不等的情况，以往成交更多地集中在1200~3500元，而6月份的租赁明显的特点是下限下滑很多，甚至出现了450元的租赁。原因就是新一轮的学生租房高潮来临了。另外，就是2500元以上的高端租赁也有了一定程度的上涨，主要是单位和家庭租赁。

    中原地产交易中心经理王巍巍表示，学生租赁有几个特点：一是成交总价相对较低。一般刚毕业的学生刚参加工作，收入不高，选择房屋的时候会选择价位低的房子；二是成交速度快。学生在毕业以后，亟需解决居住问题，所以表现出很急的特点；三是对设备要求不高。因为设备齐全程度直接影响到价位，大部分要求具备空调、热水器即可；四是地段方面。要到自己的目的地比较方便。这里大部分学生首重公交路线，到单位、到商业区有直达公交最好。

    专家建议，学生在通过媒体途径选房时，要做好计划，多选择几套，集中看房，做好比对。同时，不要过于理想化。在租金选择上，要量力而行。对于刚参加工作的学生，平均的工资集中在2000元左右，租房子的预算最好控制在实际收入的1/3~2/5之间。在签订合同时，要注意条款的平等性，可以选择正规品牌中介。

■相关新闻，江北多家楼盘无房可卖，要等到7月下旬以后才有新房上市

    今年以来，江北楼盘的销售量一直稳居南京楼市前三甲，越来越多的购房者将眼光投向江北楼盘，使江北楼盘似乎有点青黄不接。多家楼盘传出，已无房可售，一些楼盘要等到7月份以后才有新房上市。

    据网上房地产统计，截止到6月25日，上半年江北共认购19191套、成交16026套，稳居全市冠军。其成交套数也比去年同期高出约4000套。在全市销售TOP10楼盘中，有6席来自江北。而高居冠、亚军的天润城、明发滨江新城两家楼盘的成交量之和甚至大于城中、城东、城南等板块的总成交量。

    昨日，记者查看江北楼盘的销售公示时，多家楼盘显示可售房源不足100套，在售楼盘中只有大华锦绣城、明发滨江二期、鑫庭雅苑、万江共和新城、旭日上城等楼盘的可售房源在100套以上。盘锦花园、江畔明珠广场、华侨城等11家楼盘都已进入尾盘销售阶段。旭日家园、珍珠花苑等5家楼盘已经售空。

    据业内人士介绍，现在江北多家开房商已无房可售，以珠江镇一带为例，只有国信阅景龙华有房可售，但估计开盘时房屋均价为4200元/平方米。还有苏宁天润城、金城丽景、海德北岸、浦东大厦、海润枫景花园等楼盘现在均无房可售。而下一批房源也要到9月份才会推出。金城丽景则为红太阳集团2007年重点打造的楼盘之一，将于7月下旬推出第一期房源。

    据记者了解，上半年天润城、大华锦绣华城推出了一批房源当天就被一抢而空，甚至有的购房者排了一夜队都没有买到房子。据了解，准备在下半年推房的天润城、大华锦绣华城、国信阅景龙华等盘已经蓄积了“相当庞大”的一批购房者。
 
(江苏商报/陆春花)