365地产网报道：(http://www.house365.com)

    “老虎桥附近一工地正在建房子，不知道是什么房子？”365地产网“房博士帮办”接到购房者的求助后迅速出击，探得该盘的一手资料。

【项目概况】

    老虎桥附近正在建设中的项目为SOFTEL同创软件园大厦，位于玄武区四牌楼61号，学府路与老虎桥路交叉口。建筑面积为15051平米，该项目地下两层，负二层为车库，共有50个车位；地上主体有6层，其中1—2层为商务办公，3—6层是精装酒店式公寓，每层34户，户型为45—55M2，共有130套。

    据了解，该项目开发商为同创房地产开发有限公司，曾开发过的楼盘有怡水嘉园、同创•九龙盛世园。

【周边配套】

    SOFTEL同创软件园大厦，最吸引人的地方莫过于开发商宣传的“优学区房”。南京师范大学附属小学，离该项目仅两分钟的步行距离，确实是项目较大的亮点。同时，与东南大学对门相望，使之具备了些许文化气质。

    该项目虽远离了主干道的喧嚣，在深巷之内，免受噪音。但周边的一些老房子与其之间的楼间距比较小，将来在楼盘的采光方面可能会受到影响。

    项目临近珠江路、新街口商务圈，周边交通便利，银行、金润发超市近在咫尺，各项生活配套齐全。

【价格预估】

    现场的销售人员介绍，该楼盘将于7月中旬开盘，预计明年交付，具体日期尚未敲定。价格、户型也没有确定。

    与项目临近的丹凤街木马公寓，开盘均价在12000元/平米，目前销售均价15000元/平米。木马公寓是南京本地品牌开发商长发地产开发的，聘请戴德梁行为全程物管，定位相对高端。

    SOFTEL同创软件园大厦，定位为南京软件CBD，据业内人士推测，开盘均价应该在13000—14000元/平米左右。

【不确定因素】

    使用年限：对于商住楼敏感的使用年限问题，现场负责人表示，住宅部分为70年，商住为50年的产权，具体到该项目，尚未具体划分使用年限。

    用电用水：目前售楼人员介绍，还没有确定好用电用水收费标准，不过他表示，每户将会有管道煤气。

    交付时间：目前仅仅确定了大概的交付时间在2008年，具体的月份还没有确定。

    户型：现场公布户型为45—55平米的精装公寓，具体户型还没有确定。

SOFTEL区位图

本站记者 曹维嫦 夏娟  责任编辑 海峡